本报记者 侯文强

    本报在6月24日和7月1日连续报道了永兴花园业主与物业之间的纠纷，他们打算成立业主大会维权。记者6日获悉，因选址问题和配电设施不达标，永兴花园不能成立业主大会，而且还得继续使用每度1块钱的高价电费。

    开发商选址有问题不能成立业主大会

    6月30日，永兴花园业主们联合推选出代表，并取得了开发区海河社区管理处和小区物业的支持，准备成立业主大会。按照成立业主大会的流程，海河社区管理处向建设部门打了一份《关于申请划分物业区域的报告》。

    7月1日，开发区建设房管局物业管理科回复称，永兴花园不易划分独立的物业管理区域。“不划分独立物业管理区域，就是说永兴花园不能成立业主大会。”海河社区管理处主任李文娜说。

    入住8年后，永兴花园仍然不能成立业主大会。物管科负责人解释说，永兴花园的选址有问题，它处于一个老小区的包围中，永兴花园的业主应该加入到老小区的业主大会中，而不是单独成立一个业主大会。

    记者在物管科的回复文件上看到，永兴花园因为三个原因不能成为独立的物业管理区域：一是进出道路与老小区共有，二是雨污水的出口都接在老小区的主管道上，三是管理区域不明确。

    配电设施不达标开发商应该改造

    “即便不成立业主大会，电费能不能降下来？”永兴花园业主退了一步。据了解，永兴花园有20多个网点房，他们的电费为每度1块钱，比我省规定的商业用电价格贵了2毛多。

    开发区物价局工作人员说，永兴花园用的是自管电，自管电由物业定价，国家对此并无规定。2005年以前，开发区的房产开发商可以对配电设施自行设计、建设和管理，不用交接给供电公司，该模式称为自管电。因为在变压器和线路中有3%的损耗，此外还有人工成本等费用，自管电价会比国家规定的电费标准高。

    烟台开发区建设房管局政策法规处副处长李洪汛说，如果想用低价电，只有将自管电交给供电公司管理才行。自管电模式的建设标准符合国家规范，但是达不到供电公司的接收条件，需要对配电设施进行改造。

    “自管电改造是开发商遗留的历史问题，费用投入巨大，可能需要数十万甚至上百万元，开发商改造移交的积极性并不高。”李洪汛说。

    开发商负责人“失踪”工作人员说去了国外

    开发商遗留问题阻住了业主的维权脚步，可永兴房地产有限公司总经理李国平却“失踪”了。业主、物业、建设部门，甚至永兴房地产有限公司都称找不到李国平，“他已经去了国外”。

    永兴花园物业是国泰物业开发区分公司，该分公司经理左龙军说，他是李国平的妹夫，但是与开发商并不是一个公司，现在他也找不到李国平。

    建设房管局相关负责人说，永兴房地产有限公司已经在开发区没了项目，现在他们也找不到人。

    记者走访了解到，永兴房地产有限公司在开发区仍有楼盘出售，该楼盘叫“山水名园”。记者致电山水名园售楼处，对方称主要领导在国外，具体业务等领导回来再谈。记者问开发商什么时候能回国，对方回答说“不知道”。