烟台置地前景市场总监 林敬皓

    7月初，一个朋友问我，烟台还有没有5000元左右的好房子？他在南郊上班，能负担的房子总价45万元左右。我想了想，细数烟台近期开盘项目的价格，我摇了摇头回答他：没有。烟台的楼市从什么时候开始，变得让人看不明白了？

    楼市泡沫这个老话题，此前还只能说他只是个概念，提出来是未雨绸缪。今天这个话题我们说起来的确是有理有据。纵观烟台近期楼市，从5月到现在烟台整体楼市成交火爆，5月共有12个楼盘开盘，几乎所有的都开盘销售过半，6月万科开盘也几乎售罄，烟台市场好像并没有因为政策收紧而颓废，但是把整个烟台市场分割成几个区块来看呢。福山区和开发区的热销可以归结于需求庞大，众多的大型企业进驻带来了相当可观的外来从业人员，他们的住房需求直接导致了福山楼盘的繁荣。短短一年就把福山房价拉高到将近6000，增长速度何其迅速。但并不是所有区域都这么乐观，2010年热销的南郊片区，进入2011年之后整体萎靡不振，成交平平，呈现出有价无市的情况。众多开发商中意的东部区域，从年初就开始大肆热炒，好像高新区牟平区一夜之间就摘下了穷乡僻壤的帽子，直接变成了烟台的宝藏。但6月这两个区成交的惨淡给了我们当头一棒。

    这是牟平区2011年1月到2011年6月的整体均价变化，短短的半年时间，整体均价增长了2594元，与他相比，福山的涨幅简直微不足道，是什么让牟平的楼市如此疯狂？

    回想年初提到牟平最先想到的是什么？环渤海蓝色经济带。北中国海旅游度假区。北方的博鳌等等！摆在面前的是多么宏伟的一幅蓝图，是多么美好的一个未来。但是现在就应该为这些买单吗？我们还没有看到这些蓝图变为现实，但是楼市已经让我们提前感受到了之后我们所要承受的压力。

    我们一直在探讨烟台的城市价值。相对于环渤海区域的青岛、大连，我们的城市价值远未被发现。用价值洼地来表达，十分贴切。但这不表明，我们就可以加快速度把房价跟这几个城市做比较而疯狂的拉近价格。房价以市场供求关系来确定，以居民实际购买力来衡量。个别区域透支现象非常严重，我想这不是一个健康的现象。烟台的楼市不会有淡市，但烟台需要理智了！