专刊记者 宋振东

    在国家发展环渤海及山东半岛战略的指导下，烟台城市建设“东进西拓南扩”，六区不断融合。随着一线房企的大规模圈地开工，烟台楼市遍地开花。随着万科·假日风景的开盘热销，烟台购房者的目光开始重新审视福山这块古老土地的价值。

    进入2011年，福山区楼市发展开始提速。万科·假日风景、阳光·首院、香逸中央、奥林峰情等楼盘拉开了福山楼市迈向高品质路线的大幕，众多高端楼盘逐渐形成规模效应，福山区正在成为烟台楼市的热点区域。

    >>区位：从“去烟台”说起

    福山区所处的位置从地图上看，处于六区范围的西南角。但烟台万科房地产开发有限公司把福山区定义为“一个城市的副中心”。曾几何时，很多人的概念里还觉得福山区就是条件稍微差一点的人来买房的区域。在传统的观念里，福山并不属于烟台，福山人不属于烟台人。在过去，经常听到福山人把到芝罘区说成是“去烟台了”。

    随着近几年整个经济的发展与外来人口的大量涌入，这种概念已经慢慢淡化了，很多人提起“福山区”，也觉得它是烟台了。烟台万科房地产开发有限公司营销总监汤凉认为，“目前，福山区是与开发区、莱山区、芝罘区是平行的。尽管在公共交通上目前还没有达到令人完全满意的程度，但是跟其他的地方比，还是比较便利的。”

    >>销售：开始热起来

    前段时间假日风景推盘的时候，业界还在担心一下子推这么大的量能不能卖完。事实是万科推的六百多套房子，基本当天就售謦了。这说明，在福山这个大片区里，市场本身的容量也是非常大的。汤凉坦言：“我们这些客户基本是在短短一个月到一个半月左右的时间迅速积累起来的。”

    2003年以后，随着福海路和衡山路的开通，开发区的很多工人来到福山区投资置业，开启了福山房地产发展的序幕。近两年来，福山区河滨路以西，奇泉路以东，同三高速以南，港城西大街以北的这个区域正在形成一个大型的中央生活区。据搜房网房价统计数据显示，据福山区房价在2010年烟台六区里增长是最快的，年增长率达

    20%。

    不可否认，随着万科·假日风景的开盘热卖，福山楼市已经升温。

    >>目标：烟台的CLD

    CLD的定义是中央居住区。“对于整个烟台市来说，福山区正在向CLD的方向在发展。”易胜达专业地产营销机构副总经理兼运营总监曲丽认为，“但是如果说哪一条路，或者哪一个部分是目前福山区的CLD有点不太贴近实际。因为福山区正在成为烟台市的CLD。”

    提到CLD必然要有好的房子。所谓房子的好，主要体现在产品的人性化上。随着品牌房企的入驻，福山楼市将供给越来越多的成熟产品、高端物业服务和符合人性化需求的精装修解决方案。

    借用万科的一句广告语“假如一生只选一所房子，我选择大品牌、好物业、精装修。”这一定是福山CLD将来的面貌。