本报记者 苗华茂

    近日，烟台市住建局出台文件，今年8月1日起，烟台市将逐步推行住宅工程外墙外窗淋水试验。按照规定，新房交房前，开发商必须先模拟暴风雨对外墙、外窗进行喷淋试验，发现有渗水情况将立即解决。

    为啥要过“淋浴”关

    外窗防水效果传统验收法不好查

    相信很多市民都经历过自家窗户雨天渗水的情况，除年久失修、自行改装等原因外，更多的有可能是楼房建设时留下的隐患。烟台市住建局有关负责人介绍，很多情况下，外窗和周边墙体渗水漏雨，主要是窗户与墙体之间的密封胶没有打好，或者是窗户附件密封效果不好，与施工工艺和窗户本身的设计有关。

    从房屋验收的角度来看，传统的外窗验收方法主要是靠感观，专业验收人员主要从密封工程是否达标，有无明显渗漏点等方面来检查。因为没有“过水”试验，究竟外窗漏水与否谁也不敢保证。

    经验从哪来

    赴青岛“取经”学来

    今年4月份，烟台借鉴青岛

    经验，尝试进行住宅工程外墙外窗淋水试验，开发区一在建小区成了这一新方法的“试点”。住建局有关负责人介绍，他们选择了该小区的一栋完工楼房，并对其200个窗户进行了淋水试验，结果30%的外窗都出现了渗漏点。在进行了整改修缮后，对外窗再次淋水，直至

    不再渗漏。通过试验，有关专家认为该验收方法可以有效检出渗漏点位，完全可以在全市推广。

    据了解，青岛推广的效果非常好。2008-2010年，青岛市推行了住宅工程外墙外窗淋水试验，结果外墙外窗渗漏的投诉量比推行前下降了76%。

    啥时候开始推行

    今年8月1日起逐步推行

    上周，烟台市住建局质监站正式下发了《关于在全市推行住宅工程外墙(窗)淋水试验的通知》。通知要求，市中心区(芝罘区、莱山区)、开发区、高新区和其

    他有条件的县市区于今年8月1日起开展住宅工程淋水试验试点工作；2012年1月1日起，市中心区(芝罘区、莱山区)、开发区、高新区内的住宅工程全面推行淋水试验；2012年8月1日起，烟台市行政区域内的住宅工程全面推行淋水试验。淋水试验试点优先选择保障性住房工程。

    “淋浴”关怎么过

    记者了解到，应在住宅工程在外窗安装(含密封胶)及外墙施工结束(可剩余最后一遍面涂)后，由建设单位组织对工程的整个外墙及全部外窗进行模拟暴风雨状态的淋水试验，以检验外墙及外窗的渗漏情况。

    精装修工程，淋水试验应在精装修施工前完成。如因精装修施工过程改变或破坏外墙及外窗原始状态，有可能诱发渗漏的，应待精装修完成后重新做淋水试验。

    淋水试验的具体步骤是：

    在外窗安装和外墙施工结束后，将专业淋水设备悬挂在外窗墙体上，对着外窗及其周边喷水，并分段进行。对整个窗体进行持续、均匀直射喷淋20分钟，24小时后检查有没有渗漏点。如果能通过这种模拟暴风雨的试验，一般强度的风雨来袭时，房屋出现渗漏的可能性就几乎为零。

    据了解，青岛推广的效果非常好。2008-2010年，青岛市推行了住宅工程外墙外窗淋水试验，结果外墙外窗渗漏的投诉量比推行前下降了76%。

    “淋浴”关咋监管

    淋水试验可以有效发现住宅渗水情况，但对开发商来说势必会额外增加一道“工序”。为有效监督淋水试验方法的推行，住建部门制定了详细的监督措施。

    按照要求，每次淋水试验结束24小时后，由建设、施工、监理和外窗安装单位技术人员共同对外墙及外窗进行观察检查，并填写《外墙(窗)淋水试验检查记录表》。对通过淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，整改处理。处理后，应按要求重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。

    对每次淋水试验，还必须留存影像资料备查。质量监督工程师应进行现场监督抽查，签署抽查意见。建设单位应在全面淋水试验自检合格的基础上，由建设单位委托检测机构，在建设(监理)单位的见证下，实行抽样检测。对抽查发现渗漏的工程，建设单位必须重新组织进行淋水试验。未经淋水试验，或出现渗漏未经处理的工程，不得申报竣前检查。