7月7日，央行再次加息。进入2011年以来，央行六次提高存款准备金率，三次加息，这使大型金融机构存款准备金率达到21.5%，一年期的存、贷款利率分别提高至3.5%和6.56%。

    在银根紧缩的情况下，临沂房市、车市发展如何？15日，记者调查发现，临沂房市和车市增速较去年同期大幅下降，地产商、汽车商纷纷抱怨日子难过。

    个案：一波三折，房贷还是没办下来

    15日，记者在市区随机采访了部分市民，多数未购房市民表示近期无购房、购车打算。市民郑先生说：“现在物价上涨太快，而且临沂的房价还没有高到不可接受的程度，我想再等等。再说，现在房贷很难办，银行对贷款控制得越来越严了。”

    对于房贷办理难，市民余明深有感触。余明对记者讲述了自己的遭遇，今年3月份，他看中了滨河大道附近的一套住房，随即交付了首付。可随后的房贷办理却难住了他。

    房产商推荐余明办理建行的房贷，而由于余先生是外地户口，建行要求他增加一成首付。在照办之后，贷款仍迟迟没有批下来，7月7日央行再次加息后，银行终于通知余先生前往该行办理房贷手续。可7月8日，刚刚签完字不到一天，银行又称，刚刚得到总部的通知，暂时不对外地人发放房贷，到目前，余明的房贷仍悬而未决。

    房贷难办，车贷也不好办。市民张先生说：“很多银行已经暂停办理车贷了。”对此，市区某银行信贷经理说：“银行也很无奈，存款准备金率这么高，银行手里能放贷的钱也不多。”

    数据：车房税收增速明显放缓

    税收作为经济发展的“晴雨表”，直接反映各行各业的发展状况。15日，记者从临沂市国税局获悉，临沂上半年国税收入同比增长29.29%，而房地产企业所得税和车购税增幅远远低于国税总体增幅。

    临沂市国税局的统计数据显示，上半年房地产企业所得税入库15828万元，同比增长16.42%，而2010年上半年，房地产所得税增幅达到476.59%，今年的房地产企业所得税增幅远远低于去年同期。市国税局工作人员说：“数据在一定程度上反映了房地产业的现状，这说明，今年的房地产市场发展速度远低于去年同期。”

    15日，记者走访了市区部分楼盘，大多数售楼人员称今年的房子不如去年好卖。在市区沂蒙路某楼盘售楼处，从业三年的销售顾问张先生说：“今年房子卖得比去年差很多，部分潜在购买者因为无法办理房贷而暂时放弃购房。”

    车辆购置税的增幅也在降低。据市国税局的统计，今年上半年，全市车辆购置税的收入为58409万元，同比增长16.15%。2010年上半年，车辆购置税的同比增长速度为45.38%，车辆购置税的增速也在急剧下降。“去年在车辆购置税实行优惠的情况下，车购税增速仍很高，可以想象去年的车市有多火爆，今年的车市应该明显不如去年。”市国税局工作人员说。

    “对于车市来说，今年就是‘寒冬’，根本无法和去年比。”远通集团某汽车销售顾问说，他还在怀念2010年火爆的车市。据悉，由于去年小排量车型仍实行车辆购置税优惠，在政策取消前，临沂车市出现“井喷”，众多车型根本供不应求。

    解读：增速放缓属于正常

    临沂房市、车市税收增幅降低，是否是受国家宏观调控政策的影响？临沂大学商学院教授朱建成认为，房地产企业所得税、车辆购置税增速减缓，反映的房市、车市发展速度降低是正常的。

    “货币政策的紧缩，对房产企业有一定的影响，但对于临沂这样的三线城市来说，房地产业受到的影响有限。”朱建成说，房产、车市增速减缓，更多的是受到人们对未来预期的变化影响。国家实行了“国八条”等政策，老百姓对于未来房价有更好的预期，认为将来房价可能会得到控制。

    楼市、车市是否进入了“滞涨期”？朱建成说，以楼市为例，城镇化是未来的方向，临沂市区目前约有常住人口150万，而按照临沂的规划，到2015年，市区常住人口要达到220万，这些新增人口都有刚性住房需求。目前房地产企业所得税16.42%的增幅，符合临沂城镇化的速度。

    朱建成说：“476.59%的增速其实是不正常的，不符合行业发展规律。当前处于10%到20%之间的增长，才是比较正常的。这些数据，在一定程度上反映了临沂的车市、楼市正在逐步稳定、健康发展。”同时，朱建成表示，银根紧缩也不可避免的对房产企业、车商产生影响，毕竟这样的政策也影响了居民的购买欲望。

    本报记者 周磊