本报7月14日讯(记者 苗华茂) 7月11日，住建部下发《关于加强房地产经纪管理 进一步规范房地产交易秩序的通知》，再次出手调控楼市。其中，将遏制房租过快上涨首次纳入调控范围。14日，记者走访烟台市区十余个居民小区及部分房屋租赁业人士时却发现，大家对这一新政都觉得挺意外。

    对于此次楼市调控新规，烟台市住建局有关负责人认为，遏制房租过快上涨被首次纳入调控范围，这是新规最吸引人的部分。新规规定，各地要采取多种措施控制房租过快上涨，维护租赁关系的稳定。

    在此之前的数轮调控，使尚处于价格洼地的烟台房价出现了滞涨。但记者调查发现，市区房屋租赁价格却在持续小幅攀升。14日，记者走访了烟台市区的民生、华茂、华信家园、海滨、白石等15个居民小区，发现与去年同期相比，这些小区的房租价格普遍上涨了20%以上。

    市民陈宏涛在华信家园小区拥有两套房产，14日上午，记者恰巧遇到了正在张贴出租房屋广告的他。陈宏涛说，他要出租的这套房子为65平方米，2室1厅1卫，精装修，房子里家具家电齐全，租金为每月1100元。一年前他这套房子的房租是每月950元，现在房客刚搬走。

    在民生小区，多位房东告诉记者，最近一年房租涨幅大概在20%左右，而且供不应求。广告只要一贴出去，立马就有人排队等着看房子。

    烟台元盛房产西海岸店店长包化珍介绍，从前年开始，市中心区的房屋租赁价格就开始以每年20%-30%的速度上涨，他们现在就愁没房源，整天发动员工四处搜罗租房信息。

    在得知国家要遏止房租过快上涨的消息后，包化珍的第一反应是：“这不可能做到吧？”她认为，房租价格是百姓与百姓之间达成的，没有办法通过行政手段约束。同时，房屋租赁是一个完全市场化的行为，价格完全是供求关系决定的。

    烟房地产的一位经理也认为，烟台目前的房屋租赁价格处于合理范围，供需比较平衡，房源以中低档居多，上涨空间本身就不会太大。因此，没必要加以遏制。

    包化珍认为，调控房租在实际操作中会很困难，因为租赁市场本身非常分散，各自的租赁价格难以一一界定。即使是同一区域的房子，是不是精装修、有没有配套设施，也会导致租金相差很大。用行政手段调控房租，会困难重重。