本报见习记者 张娜

    近日，黄务某小区的业主程先生向记者反映，他居住的小区内一楼原本是一排车库。近几年，许多业主都把车库进行改造，做起了生意。现在整个小区一楼几乎成了一个小型市场，小卖部、修车铺、理发店  

    现象

    车库改商铺挺普遍

    在程先生居住的小区里，记者看到，虽然每栋楼的首层都设计为车库，但真正被用作车库的并不多。大多数车库都被改建成了各式各样的小商铺，有的车库甚至被改建成了烧烤店，桌子直接摆在了车库前的过道上。

    随后记者又走访了附近的几个小区，发现几乎每个小区都有把车库改建为商铺的现象。据一位商店的老板介绍，他们大多数都不是车库的业主，他们开店铺所用的车库很多都是租来的，价格在400元/月———1000元/月不等。

    物业

    受影响却难插手

    该小区的物业管理部门一位物业管理员说，现在大部分车库已经被业主买下了，物主权也就归业主所有。“车库改建的商铺里，经营的都是合法的东西，我们物业公司也很难插手管理。”

    此外，该管理员说，由于很多业主擅自把车库改为商铺，大量的货车和外来车进入小区。不仅在小区乱停乱放，给居民的出行带来了不便。货车进进出出，也给小区带来了安全隐患。并且，随着小区商铺的增多，外来流动人员越来越多，小区居民家里被盗的情况也多了起来。“我们物业公司的工作人员不得不放更多的精力，去关注那些流动人员。”

    律师

    需经相关业主同意

    那么，业主将车库擅自改成商铺，合不合法呢？山东广耀律师事务所的孙学虹律师认为，根据《山东省物业管理条例》第四十六条规定，业主出租房屋的，应当告知业主委员会和物业服务企业。业主不得违反法律、法规和管理规约、临时管理规约，将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房。

    业主因特殊情况需要将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的，应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请，并经有利害关系的业主同意后，方可依法向有关部门办理相关手续。