本报聊城7月18日讯(记者 谢晓丽)一些购房者往往为凑不够首付而发愁，不少房产中介看准这点，开了垫资业务。记者采访发现，垫资首月利率高达2.5%到3%，算下来远超银行贷款利率。

    18日，记者走访了解到，目前提供垫资业务的房产中介不在少数，有的中介将垫资利息称为垫资服务费。兴华路一房产中介介绍，有的购房者相中房子但凑不够首付或者全款就可选择垫资服务。垫资首月利息为2.5%，如果借10万，第一个月还利息2500元。随后的利息根据借贷时间的长短而定，但都高于首月利息。

    兴华路另一家房产中介工作人员介绍，他们也可以帮购房者垫资，第一个月利息为3%。“现在银行贷款这么难，有急需买房的购房者考虑垫资。”

    目前6个月以内(含6个月)贷款的年利率为6.10%，如果贷款10万元，半年后一次性还清，需要支付利息3089元。如果按照中介提供的垫资贷款10万元，第一个月就要收取2500元至3000元的利息，快赶上银行半年的利息了。

    在兴华路一家房产中介，徐女士看中了站北花园一套40多万的房子，虽然有房产证，但因为贷款难，房主要求付全款，徐女士决定放弃。中介介绍，可以垫资，但收取服务费。“简直是高利贷，我借了肯定还不起。”徐女士听了介绍后最终放弃这套房子。

    山东智祥律师事务所郭子凯律师表示，垫资协议实质上是民间借贷。按照相关规定，民间借贷的利率可适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。“从法律层面上来讲，双方签了合同就视为有效，如果还不上的话，购房者就吃亏了。”郭子凯介绍，暂时应急还可以，但时间且不可太长，购房者千万不要把自己套进去。