一方面，今年下半年至明年三季度潜在供应充足，供大于求将呈常态，今年四季度供应达顶峰，明年一季度供销差达顶峰，价格下行压力增大。

    另一方面，购房者信心略微下降，期望房价下跌以迎合其矛盾心理；二三线城市购房者信心较足，需求旺盛；投资者对未来信心依旧。

    未来政策有三种走势

    世联研究认为，目前房地产调控政策已经取得一定的效果，未来政策将主要沿着以下路径发展：一种是政策是长期的：目前房价尚未实质性下跌，政府已经明确指出，一旦政策放松，价格有可能会出现报复性上涨。二种是政策以巩固和加强执行为主：今年中国经济出现硬着陆可能性不大，因而未来仍以现有政策的巩固和加强执行为主。三种是房价是决定政策是否加码的关键因素：如果房价继续坚挺或走高，不排除政策范围扩大和新的行政政策出台。

    未来两季度房价调整概率加大

    世联研究认为，今年上半年土地市场遇冷，融资规模扩大凸显出开发商对行业调整的担忧。

    从历史规律来看：一方面供应量达到顶峰三个月内，价格将迎来底部；另一方面供销差达到顶峰，价格迎来底部。这些显示今年四季度至明年一季度由市场供求主导房价调整的概率增加，此期间是资金充裕企业拿地和并购的好时机。开发商应根据各城市今年下半年和明年上半年的潜在供应量评估城市整体销售压力，还要根据自身项目的户型特征，找准应对策略，提前做好长期攻坚战的准备。

    房企降价能提升购房者信心

    世联研究认为，从购房者对未来的信心来看，他们仍处于心理焦灼期，一方面调控已一年有余，房价并未下跌，另一方面，他们又期望未来房价下跌，这两种心态之间的矛盾加剧了未来的不确定性，一线城市的此种形势更为严峻。未来一年面对今年供应量放大的态势，竞争必将异常激烈，房企主动降价促销，将有助于改变购房者的此种矛盾心理，提振他们对未来的信心。

    未来相当长一段时期房地产市场将由政策主导转向市场力量主导。未来市场的力量表现在：一方面，上半年多数开发商目标完成率不足一半，面对不确定，下半年销售压力仍很大，减缓拿地、加速融资，体现其对资金和房价下跌的担忧。