自鲁南商报6月23日推出第一期《开启大美临沂文明临沂别墅年》特刊后，引起了市场强烈的反响。未来我们将持续关注别墅市场动态，以最权威的解读，以最专业的眼光，把握市场人气热点，引导理性消费。
临沂的别墅市场经过几年的酝酿，在今年已经全面繁荣，不仅形成了规模，也有了自己的特点。总结起来，有几个突出特点：范围广泛，无论是北城新区还是南部的经济开发区和罗庄区都有别墅的身影；种类丰富，独栋别墅、联排别墅、大平层等不一而足；总体价格低，实用性高，别墅价格与一线城市普通房产价格相差不大，投资潜力大。可以说，临沂别墅市场仍处于发展阶段，后劲十足，潜力极大。
⊙地段>>
把握高端生活区的“聚集效应”
“地段、地段、还是地段”，这是李嘉诚最著名的投资理念，放在别墅产品上同样合适。在城市规划、发展方向、城市配套、交通、豪宅品质等关键要素上，别墅对于自然资源、城市资源占有的稀缺性，成为了投资别墅的重要标准，而这些与地段都有着直接或者间接的关系。是否在环境优良的、有升值潜力的、或市场认知度比较高的区位，位置是决定其品质与前途的最关键因素。
从目前的别墅产品分布看来，沂河是别墅产品最为倚重的资源，无论是北城新区的沂龙湾和香醍荣府，兰山中心城区的凤凰城，还是经济开发区的伊丽莎白和福布斯湾，以及罗庄区的曦园和华创·金桂园，无不把水文章做得淋漓尽致，并且各有各的特色和风采。另外，北城新区由于整体片区的高端定位，并且有柳青河、五洲湖等丰富的水系资源，也成为了众多别墅的心仪地段。
由于别墅的相对集中，投资者选择也更加省力。集中的高端生活区，不仅仅是产品，更重要的是，类似经济收入、社会地位、生活习惯的人聚集在一起，减少了生活的摩擦，也拓展了交际的范围，为事业增加了不少的砝码。
另外，沂河在市区又分属不同的片区，因此不同的区域又适合着不同的投资者。比如兰山中心地段的别墅，板块成熟，但是相对容积率要高一些，面积要紧凑些，单价也高些；离中心城区稍远的片区，土地相对较充分，绿化、园林和户型能够做得更从容些，同时价格相对更低些。不过无论是中心城区还是郊区，只要是好地段好风景好产品，升值潜力都清晰可见。
⊙产品>>
附加值很重要
一套300万元的别墅和一套50万的住宅、100万的花园洋房有何区别呢？从某种层面上来说，对于普通住宅大家普遍关心的产品质量，在别墅上倒是可以不用太过于费心。因为作为高端产品，大部分都超过了一般的建造标准。比如完全可以用砖混结构建造的三层别墅，很多开发企业选择采用框架结构。套内电梯、户外风景，只有超出预想，不能达不到预想。
买别墅，同时也要注重创新，符合产品的发展趋势。比如伊丽莎白·东岸力推的大平层，与目前国外和国内一线市场的产品接轨，相当于上海的“汤臣一品”和北京的“盘古大观”，这样的平层产品甚至超过了许多传统别墅的价格，投资更具优势。
别墅产品的附加值也是值得关注的要素。附加值也分好几个层面，首先是物质的附加，优美的园林、先进的科技、环保设施的使用，都是让一个产品保值增值的重要因素；第二是管理的附加，好的产品一定要有好的物业服务，让小区干净、安全，而且有众多的活动打造一个和睦的社区；最高的层面，是文化的附加，居住在某一个别墅区，就意味着一种文化和生活方式，不论是伊丽莎白大平层的居高瞰远，还是曦园中式别墅的雅致清新，给了不同的人不同的选择。
⊙价格>>
长线持有更有利
综合价格、时机、城市等多方面的因素，目前来说，别墅长期投资比短线投机更加有利。
首先从价格上来说，与京沪相比，甚至与省内其他城市比，临沂别墅的价格都是比较低的，临沂的别墅甚至比不上一线城市普通商品房的价格。有句话说的好：一个城市能达到什么高度，别墅的价格就能达到什么高度。别墅的价值是以城市的发展的最高程度来定价的。临沂作为全国商业物流城市，在走向区域中心城市的道路上，注定城市发展的潜力巨大。
另外，虽然目前别墅产品项目看起来比较多，但实际上，别墅由于低容积率，总量其实并没有想象得大，这也是不少别墅一推出就热销的原因———产品是稀缺的。从长远的发展来看，别墅不可能像经适房一样，国家确保多少套的建设，而是控制再控制，很可能过去这波行情，未来就很难再有了。
投资最重要的是时机的选择。如今临沂别墅还处于价格的洼地，定位、配套和交通等不足也不过是过渡时期必经的短暂问题。并且，相信绝大部分业内人士都会看好临沂别墅的长远投资价值，要有打“持久战”的准备。 有专家认为，在土地资源丰富并且地价低的郊区建别墅，能把人口集聚起来，这就使得土地价值上涨，慢慢就会发展起高层洋房住宅。发展别墅是城市化的必经一步，适当发展别墅是应该的。如果说别墅是稀缺资源，那么现在投资别墅的机会，可能更加稀缺，而且未来难再有。有经济实力的投资者，不妨“该出手时就出手”，不仅为自己买一份舒适的生活，更是价值投资的绝佳选择。 (田慧)
