本报记者 闫丽君

    住博会之福山前景

    在国家发展环渤海及山东半岛战略的指导下，烟台城市建设“东进西拓南扩”，六区不断融合。随着一线房企的大规模圈地开工，烟台楼市遍地开花。随着万科·假日风景的开盘热销，烟台购房者的目光开始重新审视福山这块古老土地的价值。

    福山是烟台的发祥地，母亲河夹河孕育了深厚的福山文化。福山福地福人聚，福山的房地产市场发展在烟台各区中一直处于弱势，作为烟台的发源地，福山在“东进西拓南扩”的大烟台战略中处于什么地位？影响福山楼市发展的因素有哪些？是大家共同关心的话题。

    随着万科、龙湖、保利、中粮、中铁、中海等一线房企的进驻，烟台楼市百花竞放，盛况空前。福山区近年来发展迅速，商业配套、道路交通逐步完善，地产大鳄万科进驻福山开发假日风景，阳光新业开发首院项目，星河城、香逸中央、福海城、巴黎春天、梨花村、富豪、澳城苑等楼盘拔地而起，福山房地产市场迅速发展，产品品质迅速提升，居住条件不断改善。

    福山不仅是鲁菜之乡，还有闻名的大樱桃，夹河板块兴起、隧道通车、沃尔玛进驻、美食街开街……福山的大门已经向外打开，依托工业的发展，将有更多的外来资金、人员流入福山。目前，福山楼市以刚性需求为主，主要是本区域居民改善性置业与外来务工人员首次置业，但外来的客群已占相当比重。正如阳光·首院策划经理于越所说，随着夹河板块的兴起，福山区的水岸河居吸引了越来越多外地人的目光。

    近些年，随着福山区经济的不断发展，城区建设不断展开，区域面貌焕然一新，特别是福山地产，发生了天翻地覆的变化，昔日的古城已经嬗变为一座新城。

    地图上，福山与芝罘区仅隔夹河相望，又紧邻开发区，沈海高速和荣乌高速贯通整个辖区，区域内主干道四通八达，交通便捷；历史上，福山历史悠久，文化底蕴深厚，是著名的“鲁菜之乡”、“中国大樱桃之乡”、“中国书法之乡”和“甲骨文之父”王懿荣的故乡；自然环境，福山更是依山靠河，实乃宜居之地。

    据一项统计资料显示，今年二季度，烟台购房者锁定了刚需盘，而福山跃居最受关注的前三甲。这匹“黑马”因其具有符合大众刚需要求的优惠价格，便利的交通，优越的环境以及近期烟台购房者关注度的西移，使得购房意愿来电来访量从今年4月的第四名，上升到5月、6月的第二名。

    特别是今年，以万科为代表的地产龙头企业开始入驻福山，同时年内，数十个项目集中在福山开工，无形中繁荣了这一片区域的地产市场。