□专刊记者 宋振东

    住博会之西城蝶变

    所谓中心西移，指的是今年以来，芝罘区楼市放量向西部移动，大海阳路以西，直到只楚、夹河片区，成为2011年芝罘区楼市最热的区域。银都新城市广场、世嘉锦庭、西山华庭、温馨家园、越秀·星汇凤凰、康和新城、左岸尊邸、玺萌橘子洲等楼盘成为现阶段芝罘区楼市热点区域。目前，板块内在售和即将销售的楼盘项目瞄准刚需购房者，房价从5100———9400元/平方米不等。

    曾几何时，人们提到南大街西向延长线，联想到最直接的是只楚，而南大街西向延长线也被称为只楚路。作为烟台市老的工业区，只楚在人们的印象里留下了“不良”的印象。然而近几年，随着城市规划的变迁，只楚脏乱的形象已经发生改变。不少房产企业，如越秀、金象泰、城发置业等先后在只楚圈地。

    曾被人“遗忘”的板块

    目前，整个板块的房价普遍不高。无论是均价不足7000元/平方米的南大街西向延长线两侧的西山华庭、越秀·星汇凤凰、金象泰·温馨家园，还是均价刚破5000元/平方米的红旗路两侧的康和新城、鼎城2008。

    一位从事房地产营销多年的业内人士分析说：“西山华庭、金象泰等楼盘也算是南大街上的楼盘，价格却上不去，整个区域还有待提高认可度。”

    而红旗路上的康和新城也面临着同样的尴尬。黄金顶隧道东侧就是鲁东大学，仅一个隧道之隔，房价竟然差2000多元/平方米。“这个片区的楼盘甚至比不上福山区的房价。”一位业内人士不由感叹道。

    似乎，这里成为烟台市民遗忘的角落，整个板块的市场关注度似乎与区域的现状发生脱节。

    区域环境大为改观

    提起只楚，只楚路上的几个项目似乎都不愿意把自己和只楚这两个字挂钩。他们更愿意把自己和南大街、和芝罘区关联起来。似乎只楚是低价楼盘的代名词。然而，那些个给只楚种下坏印象的污染源企业早些年就已经搬迁移走了。目前，只留下一个发电厂，据悉也是以供热为主。

    整个只楚的环境已经发生天翻地覆的变化，购房者已经逐渐转变了对这个板块的看法。这从近期楼市的销售情况也能看出几分：7月16日，黄金顶隧道西侧的康和新城开盘，当天就卖出240多套房子。

    走进康和新城，你会看到这个坐落在山坳里的楼盘，平山而立，环境甚是优美。绕电厂一周，红旗路和只楚路上也不见那些穿梭的大货车。

    楼市中心西移

    如果说2010年芝罘区楼市的热点和放量集中在南部新城，那么，2011年芝罘区楼市的中心和热点就在只楚。金象泰·温馨家园、越秀·星汇凤凰即将销售，必将吸引大量的刚需购房者在这里置业。而10月份进行加推的康和新城将再一次把烟台楼市关注的目光吸引到这个板块。

    随着市委、市政府市区融合战略实施步伐的推进，只楚作为融合战略节点的重要位置凸现。据介绍，五区连接路、黄金顶隧道、夹河大桥、红旗西路、红旗南路、S210省道和只楚立交桥的竣工，将极大地拉近只楚与城市中心区、开发区和福山区的距离，芝罘区CLD将实现西移。