本报记者 宋振东

    住博会之

    凤 凰腾 飞

    所谓凤凰板块，指的是以莱山区凤凰山脚下的凤凰湖为中心的区域。按照烟台楼市目前的格局，该板块主要包括了凤凰山庄、保利·香榭里公馆、新天地都市广场、福地隆城、橡树湾等在内的楼盘。凭借独一无二的山海资源和逐渐完善的各种配套，板块所覆盖的区域将成为莱山区未来的中高端CLD。现阶段，板块内在售和即将销售的楼盘项目适合改善型购房者置业，平均房价达到7500元/平方米。

    新城市中心、市政府所在地、学校林立、第二金街、观海路、滨海路、凤凰山、凤凰湖、逛荡河……这一切的光环都冠在莱山区凤凰板块之上。保利、中铁、海风、云祥、鲁商、金益德等实力房企也纷纷落户这个区域，一个中高端CLD的雏形正在形成。随着迎春大街人气的汇聚，区域内配套不断完善，崭新的CBD也已经初具规模。凤凰板块正如一只展翅欲飞的雏凤张开了翅膀。

    >>环境优美无可比拟

    “烟台人住山，外地人住海”，这是一句流传在烟台楼市的顺口溜。不难看出，对于见惯了大海的本地人来说，居山水之间更符合中国传统的居住理念。然而，不论是本地人还是外地人，置业凤凰板块都能够找到满足对环境需求的产品。依山傍水有凤凰山庄、海景一线有南山星海湾、平坦秀美有福地隆城……

    不同于开发区的一马平川，不同于福山区的望不到海，不同于芝罘区的繁华拥挤，也不同于牟平区、高新区热卖的海景项目，凤凰板块可谓是亲山近水，览山阅海。不必人工建造自然景观和园林，葱葱郁郁的凤凰山让人看了就会欣喜；不必花高额的费用维护人造水景，碧绿如洗的凤凰湖近在眼前。喜欢海的话，那就更方便了，走不多远就能到达海边。细又软的沙滩不是每个区域都有的。

    >>CBD/CLD正在成型

    与黄务片区、鲁大片区以及近期火热的高新区和牟平区相比，凤凰板块有望最先完成CLD和CBD的进化。目前，天籁山海花园已经交房、保利和中铁的项目即将开工，而凤凰山庄一期也将于2012年上半年交房……随着人们的入住，整个片区的人气越来越旺。同时，对周边商业配套的需求也越来越强烈，必将带动周边CBD的成型。

    烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲认为，未来，凤凰板块的CBD将在港城东大街两侧成型，同时在CBD外围形成CLD。其中，中高端的居住社区应该出现在凤凰湖为中心的区域周边。

    此外，建设中的逛荡河与五彩文化广场将提升整个凤凰板块的景观资源优势和文化配套建设。

    >>板块价值即将提升

    曾有人把红旗路比喻成烟台的二环。如同其他城市的发展历程，二环周边的价值已经得到烟台购房者的认可。目前，世回尧、鲁东大学片区的房价即将突破7500元/平方米。相对远一点的蓁山花园小区房价也已经攀升至7000元/平方米。而黄务片区的房价也在向着7000元大关推进。

    相对而言，莱山区凤凰板块的价值还没有被人们充分认识到。山海路打通了莱山到芝罘区的直线通道，而港城东大街也把黄务和莱山连接成一线。拥有迎春大街商圈便利和独特环境优势的凤凰板块，目前房价还在7200元/平方米上下徘徊。

    万科·假日风景的热销已经证明了大品牌房企强大的号召力，随着保利和中铁项目的启动，占尽天时地利的凤凰板块将会吸引越来越多的关注，板块价值即将得到大幅提升。

    >>50万在莱山安个家

    据搜房网统计数字显示，目前莱山区在售楼盘均价约为9148元/平方米，而凤凰板块仍然可以买到7500元/平方米的房子，可谓升值潜力巨大。以凤凰山庄60多平方米的小户型房源为例，整套房子的购置价格控制在50万元以内，而130平方米上下的改善型房源，购置价格则超过90万元。

    相对于9000多元/平方米的均价，凤凰板块是中高收入阶层在莱山置业的最佳选择。