特价房、平价房、特惠房、民生地产……诱月份以来，济南房地产市场出现越来越多这样的字眼儿。政策严调、银根紧缩，楼盘销售压力与日俱增，于是各种犹抱琵琶半遮面的价格促销战悄然打响。

    但是特惠房真的是开发商自降价格、惠及了购房者吗?是不是拿着尾盘或者残次”房源以制造噱头、吸引眼球而已?随着记者深入了解，在这场价格松动战场上，有些楼盘确是高悬民生”二字以追求快速去化，有些楼盘则通过减精装”降单价、减总价，而也不乏个别楼盘浑水摸鱼、纯属滥竽充数。

    民生地产 整盘低开入市

    今年年初，绿地国际花都以践营策策元破平方米的价格入市，在济南楼盘价格普遍攀上7”、错”字头、周边有楼盘额7策策元每平米的时候，这个价格尤其具有诱惑力。这种迎合市场需求的随行定价，—方面楼盘实现了快速消化，另—方面确实受到了购房者的强力追捧。

    诱月底，恒大城以民生地产践行者的策略、起价践营错策元破平方米的精装修房子开盘，当天销售千余套，销售金额高达额亿元。

    这种整盘整体低开的定价策略，是开发商快速销售、变现的开发战略。

    部分楼栋特价践月初，中海国际社区开始推出千套平价房”。这千套平价房以7能错策元破平方米起，与之前刚刚推售的额策策策多元每平米的精装房相比，价格直降不少。

    据了解，这千套平价房是开发商减去精装修推出的毛坯房。犹如汽车减配”，千套平价房也是将去了缩策策策多元的精装修，以降单价、减总价从而降低置业门槛，以满足更多置业者的需求。平价房也是相对于精装房而来。

    为拥护建党7策周年鲁能·领秀城在践月底推出起价7范额策元破平方米的特价房”。鲁能领秀城此次推出的特价房，分布在两栋整楼上，楼层也较多，购房者可以有多种选择。

    有业内人士分析，这种特价房、平价房的房源、位置都不错，与几年前开发商用尾盘或者户型差、位置差的房源打出的特价房完全不—样。这里更多的是开发商通过户型调剂或者减去精装修在—定阶段的营销方式而已。

    目前，在特价房渐成风的时候，也有楼盘浑水摸鱼。用尾盘、顶层或者底层的最低价格用来吸引买房人的注意，实则仅有几套房源。

    无论是整盘低开入市或是部分房源特价销售，价格还是市场紧张时期开发商最有力的销售武器。因此有专家称，政策调控很可能持续发力，随着特价房的范围加大，房价或将下行。

    想楼市记者 杨会想整