本报泰安7月27日讯(记者 梁敏)自去年初楼市加强调控以来，面向初次置业和首次改善型置业者的住宅成为楼市成交主力，而主要面向以享受和投资为目的的改善型购房者的大户型住宅，似乎遭遇了政策寒流。然而泰城限购令一出，反而给大户型住宅带来一线转机。普通商品房成交量大受打击之下，不少楼盘开始力推别墅、洋房、公馆之类的豪宅。
近期记者走访发现，长城路附近有几个主打普通商品房的楼盘开盘日期不断拖后，而像御泉大院、国山墅等高档楼盘却“迫不及待”地开盘发售。新兴园项目早在一个月之前就已经在户外广告牌上打出近期开盘的字样，可到现在仍然没有什么动静，还有几个同类楼盘早已发出了开盘短信，可到现在仍然没有举办开盘庆典。相反，位于市政府附近的国山墅项目却在7月2日举办了开盘签约仪式，当天汇集了泰城、莱芜、新泰、肥城和来自北京、上海、济南、青岛的300多名高端人士，签约3小时实现销售额3亿元。记者日前拨打国山墅售楼处电话了解到，国山墅一期开盘的为数不多的几栋联排别墅，也已有成交。销售人员称别墅每套600———750万元之间，而且别墅标价并非按照每平方米单价计算的。
在东岳大街西段，容郡·山语湖也开始强推复式住宅和花园洋房。而位于环山路东段的御泉大院项目，也启动了开盘攻势。记者还了解到，在桃花峪附近，海尔地产也将启动一个规划800多栋别墅的大项目。
在以限购为主的第三轮政策调控背景下，当中小户型、中低价位商品房成为市场供应主流，刚需成为市场绝对主力之时，如此之多打着豪宅之名的楼盘出现，让人吃惊。
有业内人士分析，泰安没有真正的高档别墅群，那种被高密度住宅环绕的小区别墅，是无法吸引真正的高端消费群体的。泰城的别墅市场是一块很大的蛋糕。而且，限购令的出现让购房门槛进一步提高，有些人因为贷不到款而买不到房，有钱人因为不能买太多房而只能买别墅。此外，由于用地的稀缺性，别墅普遍被看做具有普通住宅所不具备的保值抗通胀性能。对于那些担心贬值、急于寻找出口的资金来说，总价高昂的豪宅和别墅不失为一个较好的投资渠道。看来，倘若未来楼市持续调控，别墅产品的加推与走红也成为必然的趋势。
