除去合理的土地闲置外，开发企业拿地后闲置的最大动力来自“坐等土地涨价”。人民日报披露的消息称，北京一处2004年8月出让的土地，在长达近7年的时间里，楼面价格已升值数十倍。其间，这块土地还多次被抵押给银行，套现6.5亿元。而在济南，2010年前后，一家在东部拿下一块土地的开发企业，在开发的最后期限前整体转让，账面获利超过3亿元。

    在调查中，记者了解到，不少购房者对土地使用年限这一问题不甚了解，而开发企业的销售人员在实际销售过程中，对这一问题也有意无意地忽略。

    而且由于物权法的配套细则尚未出台，住宅土地使用年限到期后，物业如何去留尚无定论，业内人士也称目前土地使用年限缩水，对购房者无太大影响，“仅在拆迁时评估价格会受到一定影响”。

    本报记者 张璐