文/本报记者 殷亚楠 孙淑玉 片/本报记者 王媛

    2日上午，天空还淅淅沥沥地下着小雨，西公界街以西、水胡同3号院旁几名工人冒雨仍在紧张地砌墙，该院内的房子即将完成翻建。“这房子翻建好，我们也放心了，以前那北墙都歪了，我从墙根儿经过，很怕哪天墙突然倒了，砸着人。”3号院北侧一位5号院的住户感叹说。

    这位5号院的老住户让明府城范围内许多其他住户十分羡慕。原来，在这一带，仍见大修大建的基本都是直管公房，因为片区已被冻结、担心不久就会拆迁，私房房主们基本都不敢大动房子，有的即使屋顶漏雨厉害，也只是在屋顶盖上塑料袋，凑合着住。

    被传拆迁多次，私房房主不敢花“冤枉钱”

    和很多旧迹斑驳、等待修补的公房一样，墙皮大面积脱落、屋顶漏雨几乎是罗家胡同里私房的“通病”，居民多不愿意动这些饱含多代人记忆的老房子，不是因为感情太深舍不得，而是传了很多次的“拆迁”叫他们拿不准“大动干戈”是否值得。

    杨老太今年82岁了，罗家胡同8号北院见证了她和儿子两代人的婚姻，如今卧病在床的杨老太全靠西户的儿媳照料。这座老宅外部墙皮已经脱落，尽管门楼重新修过，但泛白的水泥和裸露在外的黄土仍掩饰不了老宅的沧桑。杨老太所在的北户屋顶已经部分塌陷，而儿媳所在的西户因为墙体脱落则被钉上了很多铁钉固定。

    有着上百年历史的西户，除了有婚房的纪念价值外，几乎没叫杨老太的儿媳省过一天心。一下雨屋顶就渗水，赶上雨大水会倒灌到屋子里，平时家里的被褥也总是湿漉漉的。除了数不清的小修小补，杨老太一家毫无办法，“这要动其中一面墙，整个屋子就塌了，出不起这钱。”杨老太的儿媳无奈地说。

    “家里都没法住了，也不敢修。”住在西公界街的芦老太说，院子里西屋屋顶漏雨，尽管蒙上了几层塑料袋，屋里仍然没办法住人。除了支付不起高昂的修缮费用外，94岁的芦老太更担心喊了很久的“拆迁冻结”会突然生效，将刚刚修好的老屋推倒，“怕花冤枉钱”。

    但对于许多人来说，老屋又不得不修。罗家胡同7—1号蔡传英家中，除了尚未修缮的房檐，屋内老屋的痕迹几乎找不到了。雪白的墙壁、铮亮的瓷砖，家庭影院、暖气、冰箱、饮水机等也一应俱全。这看似简单的一套修缮，在五六年前花了将近20万。“只要漏了就得修，要不住哪里？”提到老屋的修缮，蔡传英显得很无奈，她说“拆迁冻结”喊了快30年了，也没见有具体动静，虽然担心拆迁会将大修的钱打了水漂，但不得不修，否则“一大家子住哪里？”

    透过罗家胡同3号敞开的大门，能看到院内的三面老屋已经都坍塌了，院子里也长满了杂草。“这家子最近要修房了，昨天还过来看。”附近老屋里的荆连铭说，而据街坊介绍，有人给估算新修一平米的费用在几千元。“老屋是个念想，不修不行，但有几个真能修得起？”

    6月份刚修好，这马上就要拆

    后宰门街94号院内南户和东户两家公房都被翻建，屋内外崭新，房内地面都垫高了一些，下雨也不用担心往屋里灌水。住在该院旁的一些私房住户，都十分羡慕。

    其实，对低洼地区的老旧公房进行修缮，是每年历下区房管局的一项重要工作。目前，明府城片区共有4000多户居民，该片区内的直管公房基本都在历下区房管局泉北房管所辖区。所长赵士军仔细算了一笔账，今年明府城一带公房修缮仅墙皮脱落、漏雨等小修就有

    300多处，中修50多处，翻建之类的大修约30处，目前还没修完就已经花了七八十万元。而该房管所所辖的1700多户平房和300多处楼房，一年总共能收房租50多万，“以租养房”在现实情况下难以实现。为了完成老房修缮，房管所四处筹集资金，有时实在没办法，只能拉长与工程队结清账款的期限。

    “宁愿花钱，也不能出安全事故。一些危旧老房，该修就得修。那种屋顶漏雨严重、土墙往下掉渣的老房，万一倒塌砸着人，怎么办？”赵士军感叹说，今年该区还加大了对老旧公房的整修力度，进入雨季以来，区房管局谭局长每次下雨都要来明府城一带现场查看防汛情况、确保安全。

    据泉北房管所另一名工作人员介绍，运署街、马家园子街附近一个三四十平方的老房，6月份房管所刚花几万元对其进行了翻建，可听说这两天该房住户已和有关方面签订了拆迁协议，刚建的新房马上就要拆掉，因为附近一个项目需要占用老房所在的位置。所以，对一座老房究竟修不修，“公家”有时在心里也要反复掂量。

    有特色价值的，要修得先去文保部门申请

    从后宰门街上田家公馆的石牌处往南走到头，后宰门街86号院的圆形拱门便映入眼帘，院子中间还摆了一大块假山石。住在原田家公馆正房的郑玉升老人一家，1973年买下这栋房子住了进来，他已不知田家后人到了哪里。从小瓦屋顶至花岗岩地基、从外面的木刻窗棂到里面的朱红色房间隔扇，这共四个房间的正房，较好地保留着百年老房的古色古香。

    1993年，这个房子进行过一次大修。此前，该老房已被列入了济南市文物保护名单，想修想动都要去文保部门申请。因为漏雨和墙面损坏，郑老一家找到文保部门，找来专业人员，翻修了房顶、墙面、窗棂等。上世纪70年代时该房内还住有其他房客，应房客要求，那时曾把屋里最西边一处木隔扇给拆掉砌上砖墙。“1993年大修时，西屋又重新装上木隔扇，光屋里两个隔扇，就花了一万多元。”郑玉升说，记得当时修这房子共花了十几万元，基本都是个人拿钱，文保部门就是帮忙出资弄了一小部分瓦和屋檐。看着朱红的窗棂，郑老感叹，这些大部分是100多年前的东西，只是1993年时刷了漆。

    田家公馆北屋往南，院子中间，据说原来有个二层门楼，仅那门楼就有四根柱子、四扇门，上面布满雕花。郑老打听过，想修这么个小门楼得五六万元，便没再去管，后来这门楼就被拆掉了。院内的假山下面有个小井，井内原有水，据说是从珍珠泉流过来的，后来珍珠泉宾馆院内建楼后便没水了。“这个院要拾掇拾掇，得可漂亮了！自己的房子就弄得好点，要不是自己的，谁也不愿意管。”郑玉升的老伴感慨说。

    O专家建议：政府个人各出一部分老房该修就得修

    2009年济南市政协十二届二次会议上，政协委员邓相超曾有一项题目为“关于保护和修复济南老城区传统历史文化街区与文物古迹的建议”的提案。在该提案中，他建议，最大限度地保留原汁原味历史文化城区，并提出在这片区域保护修复中，要保护历史街区风貌的完整性，要保存整体的环境风貌，不但包括建筑物，还包括道路、街巷、古树、小桥、院墙、河溪、驳岸等构成环境风貌的各个因素；要维护生活的延续性，让明府城片区的居民继续生产和生活，要维持原有的社会功能。

    对于不少片区居民反映的担心拆迁不敢整修自家房子的现象，山东建筑大学艺术学院教授邓相超表示，“传统街巷最大的魅力在于那种已经消逝的生活方式，以及千百年来生生不息的文化力量。”邓相超认为，不论私房还是公房，有价值的都应该列入历史街区的保护范围内。

    “对于老街老巷的保护，可以提升泉城的形象，给政府带来很多隐性收益。”邓相超认为，私房的修缮，可以由政府和私人按比例承担相应的费用。而临街私有老房子，可以借鉴广州的经验，开设临街商铺，由房主利用收取的房租来对老屋进行修缮保护。