上半年>>量跌价升

    “新国八条”出台后，楼市紧接着进入观望期，不少购房者选择观望，或推迟了购房打算。购房者对楼市没信心在成交量上也有体现，今年上半年住房成交量同比下滑，从官方统计数据来看，上半年日照新建商品房成交量同比下滑最少得四成，调控威力可见一斑。

    但是，在多重利好消息刺激以及通胀预期背景下，日照房价没有出现下降反而一路飘升，市区部分区域房价短短半年上涨近500元，最高的达1000多元。房价越来越与人们的期待相背离。

    回望整个楼市上半年，虽然日照并不是限购区域，但也并没有在限购浪潮中迎来机遇，限购城市的投资者似乎并没有将“非限购区”的日照放在眼里，转而涌入其他城市，日照楼市还是不温不火。 

    银根收紧，市民购房按揭贷款难、放款慢，开发商银行融资难，让楼市在“钱”上吃了大亏，记者了解到，有不少业主办理按揭手续已经两个多月，但还是没办下房贷。而在近日召开的中国人民银行分支行行长座谈会上，央行宣布将继续实施稳健的货币政策，房地产调控政策不会放松。

    毫无疑问，下半年楼市调控不会松动，问题是调控会有多严，尤其是尚未公布的新限购城市名单，仍是悬在日照开发商头顶的一把利剑。

    下半年>>新房供应充足资金链趋紧

    上半年新房库存量大，而下半年新盘又不断放量，楼市供应量的集中释放，开发商销售压力不小。万修光认为，受房地产调控影响，上半年楼市销量并不乐观，不少开发商手里积压了不少房子，再加上下半年又有不少楼盘开盘或加推楼盘，在售新建商品房数量将达到一个历史新高，这对景气指数看低的楼市是个不小负担。

    众诚房产总经理孙峰认为，随着城中村改造的快速进行，住房供应量还会进一步增加，而且很多居民通过城中村改造解决了自己的住房问题，住房需求量减少。另外，日照保障性住房的建设也给新建商品房市场带来不小冲击。

    银根收紧，购房者办理房贷难度增加、放款时间延长，打击了不少刚性需求者。购房者按揭贷款难办，开发商直接面临着回笼资金的难题，这让不少开发商资金压力陡增。而房地产调控仍不见底，着实让开发商捏了一把汗，记者了解到，不少开发商已经开始寻找其他途径募集资金，民间借贷机构也经常出现开发商身影。

    房价有望“刹车”

    世联地产认为，未来房地产行业政策走势将主要取决于房价，并且将逐步由政策主导的周期转向市场供求主导的周期。

    “不像上半年房价上涨迹象明显，下半年楼市会以平稳为主，但也不排除下行的可能。”日房置换总经理万修光认为，经历了上半年房价快速上涨，交易量下跌的窘境，下半年房价大幅上涨的可能性不大，房价会表现的较为平稳。

    万修光观点得到不少业内人士的赞同。凤凰花园销售经理万秀亮说，下半年房价还会涨，但都是小涨，下跌可能性不大，基本上是“上不去，下不来”。

    房价的稳定除了受销售量下跌影响外，

    还有政策因素。 “开发商无限制上调房价只会将自己逼进绝路，本来就不景气的楼市会因为房价高原因变得更加不景气。”一业内人士说，新限购城市名单尚未出炉，日照房价本身就偏高，如果房价还是稳不下来，一旦被列入限购范围，那么价跌是必然结果。

    荷兰新城销售经理李贺认为，从房源来看，下半年住房供应充足，从需求来看，本地需求和外地需求都受到限制。“不少银行对本地购房门槛提高不少，而且放款时间也延长了，本地刚性需求受到很大抑制。”李贺说，虽然部分银行没有声明停止向外地购房者提供房贷，

    但是房贷申请困难、迟迟不放款，相当于银行暗中已经停止异地购房贷款。

    购房者观望情绪更浓

    “从目前情况来看，购房者选择观望的更多了。”众诚房产总经理孙峰说，银行信贷收紧，让不少购房者在房贷上遇到难题，而一些比较“犹豫”的购房者干脆就放弃了近期购房打算，期待房价的下跌。

    世联地产分析认为，从购房者对未来的信心来看，他们仍处于心理焦灼期，一方面调控已一年有余，房价并未下跌，另一方面，他们又期望未来房价下跌，这两种心态之间的矛盾加剧了未来的不确定性，房企主动降价促销，将有助于改变购房者的此种矛盾心理，提振他们对未来的信心。

    本报记者 刘守龙

    “疑惑”似乎成了上半年开发商和购房者对日照楼市最大的感受，限购令祭出，全国一片哗然，开发商的神经绷了起来，购房者静观其变。最终，上半年楼市也没有那么让人“心惊胆战”，购房者没有盼到“拐点”，上半年楼市以量跌价升宣告结束。然而，银行按揭贷款收紧始终是人们心上的一道坎，迈不过去，购房者买不上房，开发商资金回笼困难，而近期“二三线城市不放松”“新限购城市名单八月出台”等消息放出，让人们坚信：下半年楼市面临“大考”。