专刊记者 夏超

    学区房，一个特别的名词，是房地产市场的衍生品。因为我国现行义务教育制度下，执行“按照学生户口所在地就近入学”的规定，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置周边配套优质教育资源的房子，催生了“学区房”的概念。

    学区房升值空间大  据业内人士介绍，学区地产是当前房地产开发的重要主题。和一般楼盘相比，学区地产具备“教育资源丰富、业主文明程度高、文化体育设施优越”三大优点。在北京、上海、武汉等大城市，大学城板块的住房价格往往要比其他同品质楼盘高20%左右。如北京的清华北大圈，上海的复旦大学圈，楼盘供不应求，升值空间很大。

    现实生活中，一些购买小户型的业主也许会有这样的无奈：相对低总价的小户型，可以暂时满足自己居住的需求。可是，一旦有了孩子后发现，当时由于考虑不全面，只为一时之需，又陷入了孩子没有一个好学区的困惑之中。

    “学区房”成为地产项目重要卖点  经过走访记者发现，烟台众多在售的地产项目中，在其宣传时，都不约而同地把项目周边配套的教育资源作为重点。如三兴·御海城、佳隆·学府名作等。某项目销售人员表示，这类房子的销售对象比较确定，一般瞄准的是而立之年子女面临受教育有择校需求的中年人。项目认知度较高，购房者置业在学校片区，能得到良好的学习氛围。通常该片区生活也十分便利，图书馆、体育场、公园……配套比较完善。

    选择学区房，要考虑交房时间  业内人士告诉记者，业主既然选择学区房，那么就一定要注意，自己所选择的房子是否能真正让自己的子女享受到优质的教育。首先，房子的交付使用时间一定要尽量和自己子女升学的时间相吻合并且要适当提前。如果交工的时间晚于子女升学的时间，那么子女就面临着先随意找一个学校上着，等到合适的时候再转学，造成对孩子学习的不良影响。其次，因为子女就近入学是和在当地落户口紧密联系的，并且一个新小区建成以后往往面临着不能及时成立居委会，或者周边居委会不能及时介入管理的问题，造成业主的户口不能及时迁入，导致虽然买了房，也享受不到就近入学的好处。因此在对所购房产的交房时间进行考量的时候，还要留足提前量。