专刊记者 闫丽君

    一转眼，已是8月份，暑期生活已经过了一半，即将迎来中小学的开学季。这时候，不少家长开始出动寻觅房源，为的仅仅是方便孩子上学。于是，这个时间段内，学区房自然成为置业热点。

    以南郊惠安小区和南尧片区为例，该区域楼盘属于典型学区房，拥有如二中南校和惠安小学、南尧小学等教育资源，无论是买卖还是租赁都日常火热。据有关机构的一项统计数据显示，烟台地区94%的购房人，置业时考虑在名校附近；92%的升级置业者表示，会因为子女就学问题而重新购房。看来，正值七八月份暑期档，作为目前楼市最保值的房型，学区置业果然火爆。

    记者走访发现，目前市内几个紧邻学区的销售中心内，看房客户与往日相比有所增长，而不少购房者也直接表示，今年孩子就要上学了，不管是租还是买，自己都十分需要一套学区房。不仅一些家长陪读较多的高中附近学区房房源紧俏，而一些临近小学的房源需求量也较大，小学儿童普遍年龄较小，一些家长为接送方便也选择购买学区房。

    从目前几个学区房销售中心内房源销售情况来看，一些学区房的买房者较为喜爱小户型住宅，一些用于自住的买房者多选择70-80平方米两居室房源，而一些投资者则选择面积更小的一居室房源，而在出租时，租房者在租住学区房时也更加青睐居住私密性较好，相对较为安静的一居室进行租住。

    虽然二手楼市近期整体表现欠佳，房产投资似乎进入“冬眠期”，学区房投资却依然坚挺。调控频繁地出台，投资学区房的人数有所减少，但是由于学区房房价稳定，出租便利，依然受到投资者关注。

    对于近期局部学区房需求汹涌的情况，业内一位从事二手房业务的经纪人认为主要是需求的累积释放。他说，一般选择学区房的市民，都是在前期观望了好一阵之后，迫于时限才决定出手。