专刊记者 闫丽君

    在国家各种限购政策的驱使下，中小户型的购房贷款成本有了一定幅度的上涨，这对于那些买房以刚需为主的购房者无疑是个打击，所以不得已的情况下，购房者的心态开始悄然发生变化。近日，记者走访烟台楼市发现，占户型配比不大的小户型学区房房源走俏，而且价格坚挺。

    近日，记者从烟台多家楼盘售楼处了解到，部分尾盘销售阶段的项目，小户型房源已经基本售罄，剩余的大多只有大户型了。“小户型，总价低，无论按揭首付，还是一次性付款，对于满足居住需求的这一类刚需者而言，必然深受青睐。”一位业内人士如是说。据了解，80后、70后购买婚房的年轻人是目前教育地产市场主要的消费者。对他们大都数而言，积蓄不多，小户型的低价恰好能满足他们首次置业的要求。

    在富顺苑·星都的售楼现场，一位市民对记者说：“户型大小适中，南北通透，两卧向阳以及价格合适，又靠近学校，升值空间大是我看中星都的原因，这不，已经留下了联系方式，现在预定还有3万元的优惠。”

    而从目前几个学区房的二手房交易中心的房源销售情况来看，一些学区房的买房者也较为喜爱小户型住宅，一些用于自住的买房者多选择70-80平方米两居室房源，而一些投资者则选择面积更小的一居室房源，而在出租时，租房者在租住学区房时也更加青睐居住私密性较好，相对较为安静的一居室进行租住。

    这些小户型的楼盘大多靠近市中心，交通、购物十分便利。迎祥路一位从事二手房交易的经纪人告诉记者，购买小户型，投资小，收益高，不失为长线投资获利的良好方式。相对于证券股票投资，购买小户型房产作为投资，风险是偏低的，收益也较为可观。

    据这位经纪人表示，7月整个二手房交易市场比较低迷，但是学区房的小户型价格却依然坚挺，鲜有议价空间。从目前成交情况来看，主力仍以小面积、低总价的刚需房源为主，且成交速度比较快，成交客户基本都是首次置业型，改善型客户则多观望情绪。