专刊记者 宋振东 李媛媛

    为了了解烟台楼市的真实信息，了解港城百姓对购房和装修的需求，本报7月21日与烟台海风置业有限公司携手推出《2011年齐鲁晚报读者

    住房和家装需求有奖调查问卷》。截止到昨日，共收到问卷3897份，其中有效问卷3615份。

    问卷对购房者在选房时考虑的价格、环境、地段、交通、户型、配套、物业管理等主要因素，装修时家装公司、设计师的选择，家具建材购买等设置

    了有针对性的选项。回收问卷的分析研究数据显示，烟台市民的置业观念越来越成熟、越来越理性，而家装质量则是被调查者最为关心的问题。

    住房篇

    >>住房需求主体及购房目的  本次调查人群中，25岁以下比例为12.27%；25～35岁的以56.51%高居首位；35～45岁的占到16.95%列第二位；45岁以上的占到14.27%。以上数据充分说明了目前中青年人仍然是以住房需求最大群体，他们承担着社会和家庭的重担，改变居住现状的要求也最为强烈迫切。

    调查显示，以自住为购房目的的超过7成，占据了绝对的主导力量，而以投资置业为购房目的的比例为12%；在自住性需求购房人群中，49.15%以过渡性居住为目的，38.85%以改善性居住为目的。

    >>中小户型住房

    是市场需求的主流  在此次问卷调查中，0.99%的人意向购买40平方米以下的住房；4.66%的人愿意购买40～60平方米的住房；15.97%的人愿意购买60～80平方米的住房；42.23%的人愿意购置80～100平方米的住房；26.41%的人愿意购买100～120平方米的住房；7.34%的人愿意购买120～150平方米的住房；1.84%的人愿意购买150～200平方米的住房；0.56%的人愿意购买200平方米以上的住房。

    数据显示，80～120平方米的中小户型二居室成为市场需求主流，这也与购房群体的购房意向有关系，大多数刚需客户购房作为婚房，便于婚后除了小俩口生活外，还为子女及亲朋好友来访准备一间居室，这也与烟台本地居民追求居室功能性的生活居住理念有关。

    >>居住环境

    是消费者购房的第一选择因素  除了影响购买的价格外，消费者购房更加重视其他配套因素，如环境，配套，地段等，调查统计结果显示：客户对于住宅周边环境的需求名列第一，占65.11%；其次是所处地的交通占47.46%；再次是所处的地段占46.61%；周边配套占22.74%；住宅自身的升值潜力占9.75%。

    这一结果说明目前人们的住房消费理念已经开始倾向于生活品位和生活质量上了，在选择房子的时候，他们首先考虑到的是居住的人居环境，而不是过去那种为了工作或生活的便利将地理位置放在第一位了。

    >>市民对莱山区最为青睐  从购房者的选择区域来看，大部分购房者首选的购房区域集中在中心城区，并向东扩展；根据调查显示，莱山区的房子最受港城百姓的青睐，有22.88%的人愿意在莱山购置房产。其次是高新版块，有20.06%的人愿意在高新置业。其余的依次为开发区18.22%；牟平区13.07%；福山区12.85%。由此可以看出，未来城市发展中心的魅力还是主导了许多人的购房意向。

    >>近两年内是购房高峰期  调查显示，计划在半年内买房的人数占30.23%；计划在一年内买房的占27.80%；计划在一到两年内买房的占26.40%；计划在两年到四年内买房的人占13.30%；计划四年以后买房的人仅为2.27%。

    通过对房展会上潜在购房者的购买习惯研究，分析认为虽然刚性需求依然存在，但这种需求已经表现得更冷静、更有耐心。

    而且在这些购房意向者中，大多是因为生活需要才打算买房置业的，数据显示所有的采集的意向购房者中，其中，有75.71%的人是因为生活需要而买房的，如结婚、拆迁等，有15.54%的人是为了二次置业，有9.46%的人是为了进行投资，由此可以看出，这些意向购房者的购房打算是很迫切的，因此在未来的一至两年内，烟台房地产市场一定会是呈现出理性与火热的态势。

    家装篇

    >>家装质量最受关注  问卷“家装篇”的结果显示，家装质量仍然最为业主和准业主们所关心。数据显示，在选择装饰公司时，74.01%的被调查者表示，注重装饰公司的施工质量，对质保服务、设计水平的关注度分列第二、三位，分别有33.79%、30.34%的被调查者表示关注。>>“外来”家装略胜一筹  另一方面，调查还显示，装修时选择本土家装公司和全国连锁家装公司的被调查者分别占44.86%和55.14%。记者随机回访了几位被调查者，市民周先生认为，全国连锁家装公司在案例、流程规范等方面更成熟有经验。市民刘小姐则认为本土公司更能贴合本地需求。业内人士表示，挑选本土家装公司还是全国连锁家装公司，都各有裨益，合业主胃口的才是最好的。>>普遍认可设计师重要性  81.92%的被调查者表示对设计师的意见建议会大部分会采纳，尤其是重点部分，16.93%的被调查者对设计师意见随便听听，还是以自己从其他方面了解的信息作为决策依据，另有不足2%的被调查者选择把家装完全交由设计师代管代办。由此不难看出，业主对设计师重要性有广泛认可。

    对设计师的选择上，26.66%的被调查者认为设计师的从业经验最为重要，而认为能利用专业技能充分表达业主设想的沟通能力最重要的被调查者则占20.52%。对设计师能力的要求也体现出了烟台业主的家装设计的普遍心态，对家居实用性能的要求高于对美观度的要求。

    >>家装理念仍然传统  调查显示，有64.98%的被调查者认为新房装修预算(不含家具、家电费用)应在5到10万元间。与国内一线城市的调查结果和现代家装理念相反，67.01%的被调查者认为装修费用与购房费用最合适的比例是1∶5或更低，从侧面反映出烟台业主对装修的重视程度仍然不高。随机回访中，大多数人认为装修费用超过购房费用一半以上是自己不能接受的，而对软装的重视程度则更低。分别有17.67%和24.48%的被调查者认为占家庭装修预算比例最大的项目应该是硬装设计与施工和购置家具。

    而对于再装修，调查中有超过一半的人表示在上次装修五年以后或者更久的时间里才会考虑再次装修。而对二手房装修，有54.81%的被调查者表示可能会装修，有16.16%的人选择一定会重新装修。