本报记者 喻雯 见习记者 李栋 实习生 李子伟

    在买房过程中，有不少购房者对“定金”的概念不是很清楚，也有部分购房者反映：为何有的人能轻而易举地把“定金”退掉？而有的人退“定金”就成了违约？

    对此，齐鲁律师事务所律师陈瑞福表示，一般情况下，能退的是订金，不易退的是定金。定金和订金虽然只有一字之差，但是在法律上的差别还是非常大的。

    陈瑞福称，定金，也可称作担保金，具有担保性质。合同正常履行时，定金应当抵作房价款或者收回；如果购买者违约，定金不退；如果开发商违约，就要向购买者双倍返还定金。 

    订金，一般可视为预付款，是一种具有预付性质的支付。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，如果有一方反悔，开发商只须原数退还订金就可，不必双倍返还。

    “不过由于定金合同大都是由开发商自己拟定的，因此购房者不能只看纸上写的是‘定金’还是‘订金’，具体还要看当事人双方的约定内容。”陈瑞福提醒，有时候，即使写的是“订金”，但是依据约定内容，体现的是担保性质，也会按照“定金”处理的。如果是在这种情况下，即便购房者反悔，开发商也可以不返还其所收费用。“购房者在签合同时，一定要留点神，看准了。”

    对此，陈瑞福建议，要进一步规范房地产市场，按照商品房买卖的相关法律来制定合同，减少随意性，使“定金”和“订金”恢复其应有之意。