文/片 本报记者 孙芳芳

    在灵通房地产事件中，因为客户轻信中介承诺，将首付款首先打到中介公司的账户，才为中介老板卷款跑路提供了便利。近日，记者走访港城多家房地产中介机构了解到，首付款先进中介公司账户已成为行业潜规则，如果房产中介关门走人，客户将面临钱房两空的风险。据记者了解，房产中介需到主管部门备案，但烟台备案的房产中介只有5家。

    潜规则：

    为保双方利益钱先给中介

    在本报前几天报道的灵通房地产关门卷走买房者房款的事件中，中介公司之所以能够卷走房款正是因为客户将首付款打到中介公司的账户。这样一旦中介公司关门走人，客户的房款也就打了水漂。近日，记者走访港城多家中介公司了解到，首付款先进中介公司账户已成为行业潜规则。

    “为了保证买卖双方的利益，首付款通常是先打到我们中介公司的账户上，等到办理过户手续时再打到房主的账户上。”7日上午，在观海路附近一家房地产中介公司，工作人员小孟向记者介绍了购买二手房的一些流程。“要是中介公司突然关门了怎么办，我们的钱找谁要去？”面对记者的提问，小孟很有信心地告诉记者，“我们公司在行业内的口碑很好，信誉度也很高，这一点你可以尽管放心。”

    随后，记者走访了其他几家房地产中介公司了解到，在二手房买卖中，中介公司通常都会要求客户将首付款先打到公司的账户上。

    “大公司和小公司的操作手法还不太一样，一些大的房产中介信誉度比较好，一般是让客户将首付款直接支付到中介账号。”在房地产中介行业工作了近五年的小徐告诉记者，为了打消客户的疑虑，一些小的房产中介和刚入门的房产中介通常是在一天之内完成过户和付款，“具体是房产中介人员先帮助买方申请银行贷款，银行贷款确认批下来之后再带领房屋买卖双方一起到房管局办理过户手续，过完户后直接将首付款支付给卖方。”

    行业现状：

    少有从业人员能持证上岗

    如今的房地产中介公司遍地开花，那么，注册一家房地产中介公司需要什么条件呢？

    “注册房地产中介公司和普通公司的程序是一样的，需要提供身份证复印件等相关资料，注册资金最低3万元。”烟台市工商局芝罘分局企业注册监管科科长宋科长介绍说，如果是个体进行注册的话，连注册资金都不用提交。

    在采访中，记者了解到，房地产中介行业的从业人员素质也是良莠不齐。根据2011年4月1日起施行的《房地产经纪管理办法》，对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。但记者了解到，烟台持有房地产经纪人执业资格证的人寥寥无几。

    “这个考试不管是在学历上，还是在工作时间上要求都比较苛刻，很少有人能达到。”从事房地产中介工作近五年的小徐告诉记者，现在不少房地产经纪的从业者都是刚毕业不久的年轻人，想达到这些条件很困难。

    记者从烟台市人社局考试中心了解到，参加全国房地产经纪人执业资格考试必须具备下列条件之一：专科毕业生要工作满6年才能参加考试，本科毕业要满4年才能考试，研究生满3年，博士满1年。“别说刚从业的年轻人，就像我这种工作了四五年的人也没有资格证。”小徐说。

    房地产中介公司的低门槛吸引了众多的经营者纷纷加入。9日上午，记者在观海路海滨小区附近看到，几百米的距离内并排开着四家房地产中介公司。记者了解到，目前在芝罘分局注册的从事房地产中介行业的市场主体有64家。

    律师说法：

    收取首付款有政策限制

    中介公司代收中介费合不合规，到底有没有办法能够规避这种风险呢？

    “对于二手房中介收取买卖双方的房款，国家是有政策限制的。只有那些已经在工商部门和房地产管理部门备案、登记，而且已经通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设了客户交易结算资金专用存款账户的二手房中介机构可以收取购房款。”烟台市中亚顺正律师事务所付磊律师认为，实践中政策的实施和执行、监管脱节，二手房中介直接将客户的购房款存入中介公司的银行账户或房地产经纪人的个人账户，从而引发了房屋买卖双方的资金风险。

    “有条件的地方，要积极开通房地产经纪合同和交易合同网上签约系统，构建统一的网上签约、交易过户、产权登记信息平台，方便房地产经纪人及交易当事人查询房地产交易登记信息。”付磊律师认为，房地产管理部门定期或不定期进行检查，同时，对房地产经纪机构或交易保证机构的客户交易结算资金专用存款账户的开立情况、交易资金支付情况加强监管，对于规避这种风险也有重要的作用。