本报记者 喻雯 孟敏 见习记者 李栋
本报13日C04版刊发《房价下调，买房者要求补差价》一文后，引发了不少购房者的关注，省城其他楼盘是否出现类似情况？14日，记者调查了解到，省城部分楼盘一到销售末期，所剩房源不多时，开发商就会把销控表等信息隐藏起来。对此，业内人士表示，开发商此举是为了更好地调整房源价格，以便在销售商品房时掌握主动。
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商品房售价要求“一套一标”
销控表是以直观的方式显示单个楼盘的销售进展情况，可以提供需要了解户型的详细资料及销售情况，并可根据选择的模拟付款方式生成付款时间表和按揭供款表，方便客户进行详细了解和分析。
国家发改委3月23日发布的《商品房销售明码标价规定》要求，每套商品房都要进行明码标价，经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源。自5月1日起，商品房销售告别“均价”时代，而明码标价政策在济南并不陌生。
5月12日，国家发改委下发《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》，要求各级价格主管部门再次对房地产开发企业正在销售的商品房实行拉网式排查，未实行“一套一标”的，每套处5000元罚款。
济南市物价部门早在2004年就曾下发《关于对商品房实行明码标价的通知》，要求整楼平均价格要明码标价。济南市城乡建设委员会相关负责人明确表示：济南市早就执行了“透明售价和一房一价”，也会定期开展房地产开发企业经营行为专项检查，查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为。
想看价格表被置业顾问婉拒
14日，记者调查了解到，并不是所有的楼盘都按照规定一次性公开所有房源的价格等信息。部分楼盘在刚开盘的时候，能按照规定公开与房价密切相关的因素，但是房子卖着卖着，相关的信息也随之减少。到了某一期房源的销售末期、楼盘尾盘的时候，房源公示的信息就直接“消失”了。
14日上午，记者以购房者身份来到无影山东路附近一家楼盘，该楼盘是7月底开盘，销售至今所剩房源已不多。记者在现场没有看到《商品房预售许可证》等证件。当记者要求看相关证件时，置业顾问称，预售证目前不在销售中心，等到交上定金签合同后，就能看到了。“目前剩下的房源还有多少？有没有销控表？价格是怎样的？”面对记者一系列的问题，置业顾问称，这些问题她都能回答，没必要去看销控表。“你先看看户型图吧，和家人商量好确定后，我再详细给你说价钱及折扣优惠。”置业顾问说，房子定下来后，价格是可以商量的。
在经四路和纬十二路交汇处西面的一个在售楼盘，置业顾问介绍，目前所剩房源还有30多套，当记者要求看价格表时，置业顾问说：“那些程序上的东西你看不懂，我给你介绍就行。价格表上也看不出来还剩下哪些房子没卖。”
当记者一再要求看销控表时，置业顾问婉拒了记者并解释说，楼盘开盘时的均价是8600元/平方米，如果看好了户型，10层以下的房子每平方米可以优惠到8100元到8200元之间。
14日中午，记者来到经十东路以北的一家在售楼盘，在售楼中心，记者没有看到销控表。对此，置业顾问表示，销售所剩房源不多，没必要再公示房源信息。购房者想要了解房源价格等信息，询问销售人员就能获得解答。
打政策擦边球公示成了“装样子”
为何房子销售接近尾声时，开发商就不愿意公开房源信息了？对此，世联怡高物业顾问有限公司济南市场部经理梁伟分析，随着调控政策的不断深入，部分楼盘在刚开盘的时候，就把销控表做得很隐蔽了。
“能应付检查就应付，能不公开就不公开。”梁伟坦言，当一个楼盘销售到了末期，由于户型、位置等原因，房子相对难卖。此时，开发商都会通过“急性降价”、“重新包装”、“新盘带旧盘”等各种方式刺激消费。举个例子，如果开发商要“降价”再推出，他们就不愿意公开之前定下的价格。“价格不公开，开发商就可以抬高价格，再进行所谓的打折降价，而实质的价格并没有下降，还有可能会更高。”
“济南有一些小开发商，他们手里的土地有限，如果没有实力再继续拿地，手里所剩的尾盘就成了救命稻草。”梁伟坦言，开发商一般会“重新包装”尾盘再推出，为了达到“升值”的目的，他们自然不愿公开之前的价格，而是重新定一个高价再次推出，达到盘活尾盘的目的。
“这是在打政策的擦边球。”山东财政学院副教授、经济学博士刘华军表示，不少开发商公示价格只是“做做样子”应付检查，毕竟公示价格是一种承诺，只公示部分信
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刚开卖楼盘能做到信息公开
14日上午，记者来到济南奥体中心附近一楼盘，发现该楼盘开盘推出300多套房源，根据商品房预售证的要求，该楼盘做到了“在规定时间内一次性公开全部销售房源”。在销控表上，记者看到，当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积等信息都有明确的标示。
随后，记者来到明湖路东段的一家楼盘，该楼盘住宅项目是4月底开盘的，销售至今所剩房源不多。记者在对比预售证及公示房源信息后发现，开发商是按要求公开销售房源，对已售房源也做出了明确标示，购房者可以一目了然。接着，记者来到堤口路上一家在售楼盘，该楼盘是7月下旬开盘，房源销售、价格等信息也都做出了明确标示。
14日中午，记者在经四路延长线的一家在售楼盘了解到，销控表等信息都是公开的，购房者可以通过看信息来了解房源的价格、折扣等。
