本报记者 钟建军 实习生 姜静

    租房信息刚挂上网，第二天中介就找上门，主动帮忙找房客。房主和中介商定，房租暂定为1400元，房主只要原定的1200元租金，多收的钱归中介。最后房客同意以每个月1350元租下房子。房主收了三个月租金3650元，剩余的400元给了中介。

    谁知政策有变，房子就要拆迁了，要马上搬。此时，房客只住了十几天。最后房主只好将3650元租金还给了房客。可是中介不退已收的中介费，房主只好自己倒贴上了。

    缘起>> 网上出租房，中介找上门

    “7月31日，我在网上挂了个有空房子要出租的信息，租金1200元。8月1日上午，有人来看房子，看完房子后，他们却说是做房屋中介的。”14日，在胜利路一家诊所内，房主刘女士告诉记者，中介人员说他们帮忙找房客，但租金每月要提升到1400元，多出来的钱当作中介的介绍费。想快点把房子租出去的刘女士就与中介人员达成了这样的口头协议。

    “8月1日下午，中介带着人来看房子，房客看中了这套房子。最后以每月1350元将房子租了出去。”刘女士说，房客小陈交了三个月共计4050元房租，她拿了3650元，剩下的400元给了中介。

    意外>> 住了十余天，房子要拆了

    这套房子在友谊街21号，本来半年内房子拆不着，没想到政策有变化，这附近的房子马上要拆迁。

    “房客小陈只住了十天左右，我将3650元退给了房客小陈，但还欠400元。”刘女士说，这400元钱给了中介公司，去找中介公司，却称这中介费不能退。

    租了十几天房，一分钱没赚不说，还倒贴了200元，这让刘女士想不通。“中介不同意退钱。这400元钱确实不是我收的，觉得很对不住小陈。”刘女士说，她和小陈商量后，她自掏腰包又给了小陈200元。

    中介公司>> 根据公司规定，不能退款

    中介能否退钱？记者来到芝罘区西大街附近的这家中介公司，公司经理称，他们已尽到服务责任，房主所缴纳的中介服务费，根据公司规定，不能退。

    “双方已经同意，已经签订了租房合同，我们的工作已经完成了。”该经理说，收取一定的中介费用，已经上交给了总公司。根据公司的规定，这个费用不能退。“钱也不多，但一定要按照公司规定办事。如果能退，我们肯定会退给房主或者房屋承租人。”

    律师说法>> 房东与房客才有租赁关系

    山东同济律师事务所的刘鲁宁律师认为，中介主动找房主的情况很普遍，中介帮忙介绍房客给房东，双方签订协议之后，中介已经履行完职责，之后双方再有什么问题已经与中介没有直接关系。中介与房东的关系是居间合同，中介公司已经完成了服务内容，不应承担相关责任。

    房主与实际承租人是租赁关系。当租赁因不可抗拒力导致承租关系不能继续时，发生问题后，实际承租人应该找房主按照合同规定解决。房主应该按照合同规定退还实际承租人所缴纳的房费，以及合同规定中的其他费用。