专刊记者 孙立立

    转眼已到8月中旬，从目前来看，烟台楼市的开盘量减少。据搜房网数据监控中心的显示，2011年8月份预计13个住宅项目开盘，环比7月份开盘量减少44.5%。业内人士认为在严厉的楼市调控政策的背景下，在经过了7月份的推盘小高峰之后，楼市需要一段时间的调整，不少开发商延缓推盘，更多的楼盘将期望放在了9月份。

    现状：特价房频频现身

    7月份，不少开发商扎推开盘，除此以外，不少特价房、平价房、特惠房纷纷进入人们视线。自7月份住博会以来，烟台房地产市场不少楼盘出现越来越多这样的字眼。严厉的调控政策，下半年市场的不确定性，楼盘销售压力与日俱增，开发商无不使出各种促销活动来吸引更多的购房者，从而促进成交。从近期推出的特价楼盘来看，因各自所处地段、产品类型等因素，其促销的力度也有很大的区别。中天盛世观澜推出88折特价房三套，面积分别为101平方米、162平方米及174平方米。玺萌橘子洲成立五周年期间，特别推出20套一期臻品典藏房源、百万豪礼感恩回馈，单套房源最高优惠可达11万元。

    8月：烟台楼市推盘放缓

    8月向来被誉为楼市的传统淡季。据了解，进入8月以后，烟台房地产项目开盘并不多。目前有越秀星汇凤凰于8月7日开盘，据了解，越秀星汇凤凰在东山宾馆举办了开盘盛典，当日推出了80-140平方米2-3居，86平方米南向园景两居53万元起。开盘前预约可享受98折优惠登记，并且在开盘当日可抽取优惠大奖，最高优惠4888元。而那些原本准备8月份开盘的楼盘，均有不同程度的延缓。莱山区某楼盘营销负责人分析，7月份，不少楼盘加推了新产品，该开的楼盘都开了。业内人士表示，8月份是传统的销售淡季，加上6月、7月开盘的项目比较多，供应量加大，不少加推项目需要消化。

    期望：“金九银十”或现高峰

    进入8月，面对下半年市场的不确定性，更多的楼盘选在金九银十开盘或加推新产品，8月份，是楼市的一个调整时期，不少楼盘营销负责人都在调整“金九银十”的销售策略。“金九银十”通常被业内认为是最佳的推盘良机和销售旺季，加上下半年开发商销售压力方俱增，更多的项目选择在此时开盘。推盘的集中放量，使竞争进一步白热化，届时，越来越多的楼盘会打出各种优惠促销活动，“金九银十”或将迎来成交高潮。至于下半年烟台楼市走势如何，有开发商认为下半年烟台楼市的成交价格保持平稳，波动不会很大。