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上半年二手房成交量持续低位徘徊
“刚需”份额占九成
  • 2011年08月18日 作者:
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    2011年上半年,在严厉的政策调控背景下,投资客淡出市场,济南二手房市场成交量持续在低位徘徊,几乎完全依靠刚需购房者支撑;但价格一直维持“高位”状态,呈现出“量低价高”格局。

    二手房成交低迷

    据济南市网上房地产数据统计显示,2011年上半年济南二手房成交量累计约为9368套,同比下降4.4%,其中二手住宅成交约为9001套。

    2011年上半年,在经历了1月份1994套的短暂火爆成交后,2月受限购政策影响,开始大幅度下滑,环比

    1月份下跌42.53%。之后二手房成交量持续低位徘徊,3月份成交量为1470套;4月略有上升,成交1548套;5月份又下降到1443套;6月份成交量为1591套,整体成交呈现上下微调格局。

    有分析人士认为,限购、限贷以及加息等政策的实施,将投资客挤出

    二手房市场的同时,也将一部分刚性需求购房者隔离在市场外,市场观望情绪高涨;从二手供应市场来看,卖方市场也同样进入了观望期,不少业主开始暂缓出售计划,或者倾向于转售为租,以规避限购令政策。尽管二手房挂牌量一直较高,但成交量持续在低位徘徊。

    价格依旧坚挺

    上半年二手房成交量低迷,但是价格却一直维持在“高位”状态,并未出现松动迹象,其中历下区、市中区等热点区域每平米单价早已过万元。

    经历限购、加息、限贷、提高首付款比例等一系列政策,二手房市场的成交量与2010年年底相比,有大幅度的减少,但是二手房挂牌价格却比2010年年底有大幅增长。根据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2011

    年上半年济南二手房挂牌与2010年年底均价相比,有大幅上涨,比去年同期上涨了1000元左右。2011年1月二手房挂牌价8692元/平米,环比2010年12月上涨1.89%;2月8745元/平方米,环比微涨0.61%;3月8809元/平方米,环比微涨0.73%;4月8926元/平方米,环比上涨1.33%;5月8988元/平方米,环比继续微涨0.69%;6月8895元/平方米,环比下跌1.03%。与

    往年相比,上半年二手房价格涨幅有所趋缓,但整体均价却一直稳中有升。

    “二手房和新建商品房不同,多数业主不会受到资金链紧张等情况限制,因此在市场行情不好的时候,除非急需套现用钱,更多客户还是会选择‘以租代售’或者观望的形式等待好行情,而不是低价卖房。”齐鲁楼市不动产某资深经纪人表示。

    二手房进入“刚需时代”

    限购、限贷政策的实施,投资客被挤出市场,二手房市场进入“刚需时代”。

    2011年上半年,婚房购房者、改善性购房者、学区房购房者成为二手房成交的绝对主力,占据楼市成交总量的九成左右。搜房网数据显示济

    南市2011年网友搜索2居室的比例高达57.81%,占据所有居室中的一半以上;其次是3居,搜索比例占

    26.75%。

    齐鲁楼市不动产济南区域总部相关负责人表示,上半年受限购政策影响,二手房市场出现了“两极分化”

    的现象,部分资金充裕的购房者选择了“一步到位”,以购买婚房的刚需客群为主力;而购房资金受限的购房者依旧选择了小户型,以便暂时满足居住需求,婚房购房者与改善性客群撑起济南二手房市场。

    (楼市记者 陈晓翠)

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二手楼市或将持续走低
“刚需”份额占九成
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