文/片 本报记者 刘守龙 李玉涛  

    住建部昨日公布新增限购城市建议标准。此前，出于二三线城市楼市限购令即将出台的预期，不少城市出现抢购现象。17日，记者走访日照数家楼盘和房产中介了解到，由于日照不少楼盘依赖外地购房及房价涨速较快等原因，日照不少开发商表现出焦虑，而购房者心态则比较复杂，观望情绪浓厚。

    销售量连续下滑
    购房者心态复杂

    “没有出现抢购现象，市场反应非常平淡。”海曲东路一楼盘售楼处王经理告诉记者，新限购城市名单还未公示，一些城市购房者担心失去购房权限，出现新限购名单前的抢购现象。但是日照房地产市场反应依旧十分平淡，仅有个别购房者在咨询时对限购表示忧虑。

    王经理说，在房地产调控的大背景下，不论是刚性需求还是投资性需求表现的都较为犹豫，不少人不看好房地产预期，搁置了短期购房打算。

    “现在每月大约能销售30套房子，去年别说是30套住房，一幢高层在一个月内也会被抢购一空。”王经理说，从今年以来销售情况一直不好，尤其是进入下半年，销售量连续下滑，希望进入九月份之后情况会好一些。

    众诚房产总经理徐峰说，从接触的购房者来看，他们对于房地产预期多数表现出忧虑或迷惑，对于该不该买房还拿不定主意。在调控持续加码的背景下，投资性购房者已经不多。

    日照限购与否

    开发商心情忐忑

    日照作为滨海城市，外地购房者所占比重很大，对外地购房者依赖性高。山海天一海景楼盘销售经理刘女士告诉记者，在新市区不少楼盘外地购房者所占比重在40%以上，而沿海区域楼盘所面对的客户群更大比例是外地置业者或是投资客。

    刘女士说，日照房地产行业对外地购房者强烈的依赖性，让大多数开发商对即将公示的新限购城市名单表现出不小的忧虑。目前，日照房企不下100家，其中多数是中小规模房企，这些企业经不起房地产行业多大变动。

    “如果日照被列入限购城市范围，日照有一半的房企将会淘汰出局。”众诚房产总经理孙峰说。

    “撑着，死撑着。”在石臼一楼盘销售经理李先生向记者坦言，现在大多数开发商都不好受，只能硬撑着，静待行情转变。

    开发商推盘放缓

    优惠多不言降价

    “进入下半年以来，日照各个楼盘推盘的节奏明显放缓了，每次推出的房源数量也十分有限。”海曲东路一楼盘售楼处王经理说，楼市持续低迷态势让日照开发商在推盘方面非常谨慎，一个楼盘一般分为几期慢慢推，一期通常只有一两幢楼。

    王经理说，采用这种推盘方式也是为了快速积蓄客源。推出的房源少，不仅可以在短期内销售出

    去，回笼资金，也可以为下一期楼盘的加价奠定基础。

    虽然日照楼市依旧平淡，开发商也面临不小的销售压力，给出不少的购房优惠，但开发商却拒口不谈降价。“涨，还得涨，只是涨幅小一点。”石臼一楼盘销售经理李先生说，开发商不到逼不得已不会贸然降价，一旦打出降价牌，开发商几乎再无退路。