2011年8月第二周(8.8-8.14)青岛二手房市场分析8月第二周(8月8日-8月14日)，青岛二手房住宅挂牌均价继续下跌，每平米下跌339元，挂牌均价跌至3月份以来最低值13795元/平米。青岛七区挂牌均价两涨五跌，二手房签约方面，七区签约量仍旧趋于稳定。

    楼市综述  据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，8月第二周(8月8日-8月14日)，青岛二手房住宅挂牌均价继续下跌，每平米下跌339元，挂牌均价跌至3月份以来最低值13795元/平米。青岛七区挂牌均价两涨五跌，开发区涨幅最大为5.09%，每平米上涨483元。城阳区跌幅最大为7.69%，每平米下跌517元，而市南区下跌额度最大，每平米较上周下跌600元。

    >>上周精彩回顾：青岛二手房8月迎开门红市内七区签约量增一成

    二手房签约方面，本周青岛七区签约量仍旧趋于稳定。据青岛网上房地产的不完全统计，8月第二周周二至周日青岛七区二手房共签约约250套，10日周三当天签约最高，为61套。

    楼市调控的大半年以来，青岛二手房市场在平稳中运行。房价的涨幅已经趋于零增涨，成交惨淡却也能日渐趋稳，维持在一定水平。目前青岛二手房的价格有所松动，议价空间在6%左右。租赁市场却一直火热，据了解上半年青岛住宅的房子涨幅在一成左右，而写字楼的租金上涨幅度更大，相比调控之前的年初上涨超两成。造成这一现象的因素，除了调控本身将一部分购房者挤入租房的行列，上半年物价的上涨也成为租金上涨的另一个推手。

    二手房住宅挂牌均价  据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，2011年8月8日-8月14日，青岛二手房住宅周挂牌均价每平米下跌339元，跌至2011年3月份以来周挂牌就均价最低谷，为13795元/平米，环比上周跌幅为

    2.40%。

    8月第二周青岛七区二手房住宅挂牌均价两区上涨五区下跌。

    本周开发区周挂牌均价涨幅最大，高达5.09%，每平米大涨483元，挂牌均价涨至9977元/平米，达到6月份以来周挂牌均价的最高值。其次是李沧区挂牌均价上涨，环比上周涨幅为3.35%，李沧区挂牌均价时隔一周再度突破万元，本周每平米上涨326元，挂牌均价为10048元/平米。

    其余五区挂牌均价本周均呈下跌态势，其中跌幅最大的是城阳区，本周每平米下跌517元，环比上周跌幅高达7.69%，本周挂牌均价为6205元/平米。市南区本周挂牌均价跌幅为3.08%，每平米较上周下跌600元，为五区中下跌额度最大的区，挂牌均价跌至18901元/平米。市北区本周挂牌均价也有1.13%的跌幅，每平米下跌154元，挂牌均价为13423元/平米。四方区和崂山区本周挂牌均价下跌幅度较小，均在1%以内，环比上涨跌幅分别为0.87%和0.43%，每平米分别下跌96元和80元，本周挂牌均价分别下跌至11001元/平米和18710元/平米。

    据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，市南区成为8月8日-8月14日青岛七区中最受关注的区，本周被搜索占比为17.72%，较上周增加了0.4%。一直最受关注的市北区本周排名下降一位，位居第二，被搜索占比为17.56%，较上周减少了0.63%。

    其余五区受关注度排行与上周保持不变，城阳区仍

    然排名第三，本周被搜索占比较上周增加了0.70%，占比为14.90%。位居第四的仍然是开发区，本周被搜索占比为12.10%，较上周减少了0.06%。崂山区排名第五，被搜索占比较上周减少了0.24%，本周占11.11%。李沧区本周被搜索占比较上周增加了0.40%，本周占比为11.02%。七区中受关注度最低的

    仍然是四方区，本周被搜索占比再度下降，较上周减少了0.73%。胶南市仍然是青岛五市中最受关注的市，本周被搜索占比为1.84%，较上周减少了0.09%。其次是即墨市较受关注，本周被搜索比例为1.68%。

    开发区二手房市场随着桥隧贯通的利好已经凸显，据搜房网二手房数据中心的统计数据显示，8月份开发区二手房热门楼盘前十名楼盘依次是：海尔山海湾、天泰阳光海岸、绿岛印象、鲁商蓝岸国际、锦都家园、达利广场、齐长城花园、盛世江山、昆泉星港、鲁泽花园。

    (据搜房网)