文/片 本报记者 刘守善 

    济宁可能被纳入新一批限购城市的消息，最近被炒得沸沸扬扬。在限购疑云下，济宁城区一楼盘首批房源于20日开盘，4小时内便告售罄，同时城区多处楼盘近日也推出了优惠措施进行促销。

    700多预约者抢258套房源

    20日，济宁城区西北部的一处楼盘“罗马假日”正式开盘，700余位预约客户，在通过摇号方式确定购买资格的情况下，4个小时内将258套预售房源抢购一空。“摇号”这种在保障性住房选购才会出现的程序，竟出现在商品房的销售现场。

    在当天的购房现场，出现了前期预约客户太多而房源有限的情况，为了公平起见，开发商便采取现场摇号的方式进行选房，并由公证人员现场公证。售楼中心外临时搭建的大棚里，1500余个座位都被坐满，空地上还站满了没有抢到座位的客户。

    据了解，该楼盘一期住宅均价在5600元/平米左右，这在济宁市城区来说，价格并不算低，但该小区推出的“地中海风情”概念，让大多数购房者感到非常新颖。“之前多次来售楼处看房，通过效果图看，感觉这里还不错。”一位顺利选到房的市民告诉记者，整体上看，这个小区的性价比较高。 

    多种优惠并推销售商开始“拔毛”

    一个楼盘首日开盘便清盘，而且通过摇号的方式选业主，这在济宁还是头一遭。在国家增加限购城市的大背景下，济宁是否将进入此次限购名单，也触动着更多购房者的心。“从网上看到济宁可能将实行限购，这对我的影响不小。”一位参加该楼盘开盘仪式的市民告诉记者，如果济宁实行限购，他就无法再买房子了，所以想在限购令到达济宁前，尽快选择一套心仪的住房。 

    21日，记者走访城区几处在售楼盘发现，与上半年“一毛不拔”的销售方式不同，多处楼盘推出了一系列优惠措施。在城区古槐路上，一楼盘推出二期楼房认筹，并在售楼中心打出一条横幅，对外宣传自己的系列优惠。

    “一般的房产项目，在开盘之前都会搞优惠措施，目的是引起更多购房者的关注。”一楼盘的置业顾问告诉记者，以推出优惠的方式积累意向客户，是一种效果非常好的营销方式。记者走访中发现，推出优惠项目的楼盘，大多数尚未开盘，其主要目的是在开盘之前向客户介绍其楼盘的理念，向客户推荐户型。 

    在限购疑云笼罩下，购房者的观望情绪也逐渐浓厚。“看网上有传言济宁将限购，我们一家都期待着房价能下降。”在城区东部某楼盘看房的汪女士告诉记者，虽然现在一些楼盘推出了优惠措施，但房价的高低才是硬指标，现在她打算看看市场下一步的变化，然后再做买房的打算。

    限购疑云起房价涨速或受影响

    如果济宁市被列入新一批限购城市名单，一些有经济实力的购房者将失去购房资格，这便会让有迫切住房需求的普通购房者得到实惠。“有经济实力的人，一般都有2套或更多房子，无法再买房对他们来说也影响不大。”徐炳辉称，限购将导致房地产市场上减少大批的客户，让有购房资格的人能有更多选房、买房机会。 

    济宁房地产市场，房源少、需求量大，即便市民拿着足够的钱，也很难买到现房。“济宁的房地产市场一直以刚性需求为主，开发商一般按照房屋建设情况，较为平稳的推出可售楼盘。”一位业内人士告诉记者。

    “即便实行限购，济宁房产市场也难出现‘抛盘’的情况，毕竟，普通购房者的住房需求依然能满足市场。”房易地产董事长徐炳辉表示，济宁若能限购，房价的上涨速度将大幅度下降，但是否降价还不好说。济宁房地产的开发量依然满足不了市场需求，只有在可售房源增多，市场充分竞争的情况下，老百姓才会真正得到实惠。