北京

    8月住宅成交量创近三年新低

    8月中上旬，北京新房住宅成交3206套，二手住宅成交4870套，合计8076套，与7月同期的11179套相比下降约28%。这也改变了4月以来楼市成交整体向上的趋势。北京中原地产统计显示，从4月中上旬到7月中上旬，北京住宅成交量从8977套增加到11179套。

    据该机构统计，8月中上旬过8000多套的成交量，也是自2009年年初以来各月中上旬成交量的最低点。北京地产分析认为，8月中上旬楼市供应量的下降，一线城市限购不放松，二三线城市扩大限购的消息增加了市场的观望情绪。此外，一家房地产央企有关人士对记者表示，随着市场的消化，“有购房资格的人也越来越少了”。

    从7月到8月，在住宅成交量下滑的同时，楼市价格也出现新的变化。从国家统计局整体统计看，7月四个一线城市房价已全部停涨。业内人士表示，全国房价处于胶着状态，尚未出现整体性下行拐点，不过已经非常接近临界点，“三季度开拐的可能性很大”。

    上述央企人士透露，公司内部在市场销量不佳的情况下，对于销售策略的意见开始出现分化。个别项目感受到周边楼盘降价带来的压力。不过，整体价格的调整，还需要更具有“风向标”意义的房企带头。

    上海

    推盘量下降精装房源超7成

    上海数据中心截至8月18日统计，本周末上海市内预计有3个住宅项目开盘或加推，总计推盘量400余套，环比上周减少了约20%。其中万科尚源和好世皇马苑推出的都是精装房源，面积均在90-100平左右，共计约300余套，占全部新推房源的七成以上。

    据上海数据中心统计，8月前三周共有10个项目开盘，环比上月下降了35%，推盘量约为1300套左右，环比上月下降了近40%。8月开盘的最大特点就是推盘量小，房源品质高。在8月已开盘的10个项目中，有8个项目推盘量不足200套，7个项目推出的是精装修产品。上海数据中心分析师认为，由于在政策压力之下，楼市走势尚不明朗，大部分开发商不愿意在此阶段放手一搏，而是选择少量的推盘进行试探，可以随时根据市场反应对销售计划进行调整。另外由于临近“金九银十”传统的楼市高峰期，少量的推盘还可以营造出一个相对火爆的场面，来为9月、10月的楼市进行预热，激发起购房者的购房欲望，以此保证接下来大量推盘可以取得一个良好的销售业绩。

    天津

    房价指数高于京沪

    国家统计局公布的7月70个大中城市住宅价格显示，同比下降仅1个城市，环比下降城市则有14个。其中天津的同比和环比指数均高于北京，业内人士认为，投资型需求比例较低是天津房价下降相对缓慢的重要原因，未来一段时间内也将因此影响天津房屋销售类型进一步向刚性需求转变。

    从发布的数据来看，天津90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上的三类商品房同比指数分别为105.6、104.9、103.4，三类房屋环比指数则为100.2、100.5、100.2，各类指数变化均高于北京和上海。根据国家统计局规定，住宅销售价格指数是利用本月定基指数除以上月定基指数，得出本月新建商品住宅月度环比指数，然后由月度定基指数再计算同比指数。

    重庆

    上周成交面积急降3万平

    商品房成交量环比回落。重庆主城区商品房成交量结束此前连续两周的增长态势，本周共成交2521套，较上周减少312套；成交面积为24.38万平方米，较上周下降3.09万平方米，环比降幅为11.25%。

    新增供应量环比下降三成。本周重庆主城区新办理预售证14张，较上周减少6张。商品房批准预售面积为32.07万平方米，较上周下降30.33%。新增土地供应面积超过50万平方米。本周重庆主城区新增拟供应土地14块，土地总面积为57.75万平方米。