继北京、上海、青岛、厦门等多个城市出台限购令后，国内二三线城市限购似乎也已经提上了议事日程，并在短时间内成为各方热议的话题。

    近年来，在各地房价的狂涨浪潮中，火热的房价也终于引起了大家对烟台是否会“限购”的高度关注。那么，限购之于烟台，到底意味着什么？近日，本报专门采访并整理了一些业内人士和专家的看法，来深度解读限购，并一起探讨和展望烟台的房产走势。

    学术声音

    限购，控通胀的利器 

    烟台大学 金融学博士 施嘉岳

    限购是目前一个比较敏感的话题，看待这一问题，要有宏观的、历史的、发展的眼光和视野。

    当前全球经济增长分化发展加剧、政策矛盾加深、利益分歧加大。欧美国家为刺激增长要向新兴经济国家输出通胀，中国这样的国家增长潜力占优，但受外部经济影响明显，通胀预期容易上升。要调整与疏导国内的经济结构和投资渠道，就需要把房地产过热这一通胀推动根本因素有序、可控地稳定下来。只有这样才可以改善市场的运行，使市场能够更加有效地分配资源；允许家庭和企业规划未来，而无需过度担心通胀无法预知的趋势。这其中，楼市限购就是一把利器。使用得当，可以有效地管理通胀预期。 

    我们应以美国房产市场发展为鉴，未雨绸缪，把房地产周期性波动造成的负面影响尽量控制在一个可以接受的范围之内。当然，楼市限购也不能急于求成、不能罔顾市场具体现实武断专行，而要把限购措施和保护正当的消费投资购房需求有机结合，珍惜和保护民众真实的购买力和市场供求力量。只有这样，楼市限购、地产调控才能达到保增长、控通胀的双重目标。这关乎未来经济增长的动力和前景。

    开发商论市

    限购了，房价就会降下来么？

    佳隆集团房地产开发有限公司 营销总监 蔡军

    最近关于烟台限购的声音甚嚣尘上，有的人觉得限购后烟台的房价会大跌，因此处于观望的状态。其实，这种担心大可不必要。

    烟台的房价上涨，是由有史以来最庞大的中国的工业化和城市化进程大形势所决定的。7亿农民要进城，必将会带来200亿平方米也就是2亿套住宅的需求和20年房地产市场的强劲增长。烟台本地市场刚需仍是市场主力，即使烟台限购，烟台房价也不会下降。刚需需求的购房客群摆在那里，老百姓是要结婚买房子的。

    济南、青岛限购1年了，房价降了吗？北京、上海限购1年了，房价降了吗？上海、重庆的房产税开征1年了，房价降了吗？决定房价走势的本质是供需。在需求强劲、供给有限的基础上。

    开发商论市

    烟台房价依然存在上升空间

    福地隆城销售经理 李兆轩

    如果烟台出台限购令，肯定会给市场造成一定的影响。然而烟台的房地产市场是一个以刚需为主，改善需求为辅，投资需求以外地为主的新兴市场，限购对烟台楼市的影响有限。

    总的来说，与大连、青岛等城市相比，烟台的房地产还处于起步阶段，本地的需求还没有完全释放出来，依然存在上升空间。无论是从通货膨胀来说，还是与发达国家滨海城市的发展轨迹来看，考虑到开发商的各项成本的增加和GDP的增长，烟台的房价在未来几年中还可保持稳定增长。

    目前，烟台楼市的购买需求依然旺盛，而市场的供应量并不大，现有的存量并不能满足市场需求，并非全部消费者都会因为限购而陷入盲目的观望。根据市场监测，近期烟台楼市预计有三十个左右的楼盘选择在“金九银十”开盘，市场供应量将在在这两个月份集中释放。对于普通购房者而言，观望并不能挡住房价的增长。

    如果限购令来临，肯定会影响烟台房地产市场2011年的“金九银十”。从营销策略方面看，为了更多地抢占市场，不排除有些开发商将在此期间采取打折降价的促销手段，但短期内市场层面不会出现大面积的降价行为。

    机构观点

    烟台房价或阶段性下行

    烟台山外山市场策略设计有限公司

    限购令出台以来，因一线限购城市的转移投资需求和本地的投资需求双重压力的集中释放，二三线未限购的城市房价愈加坚挺。随着万科、龙湖、越秀、保利等地产大鳄的进驻开发，烟台楼市成为房地产市场的热点和焦点。万科·假日风景低调开盘，当天劲销600套；龙湖葡醍海湾开盘当日，现场来访客户达到3000人，一期推出400套别墅产品一售而空，二期房源临时加推1002套房源也全部售罄，成交率达到100%。

    目前境况表明，一旦限购，对烟台楼市的压力和房价的影响将显而易见。一方面随着限购力度加大，表明政府调控楼市“不放松”的决心，消费者对房价下行的信心将持续增强，交易的成交量将明显回落；另一方面，限购城市的扩大化和政策执行的常态化，投资投机需求将受到较大的抑制，对房价推波助澜的作用明显减弱。因此，限购城市的房价阶段性下行势在必然。

    机构观点

    市场主力产品将升级换代

    山东天地人营销策划有限公司

    近期，烟台楼市被限购的疑云笼罩，开发商和购房者双双陷入观望之中。长远来看，烟台的房价总体还是上行的，只是在某个阶段受政策影响会有小幅波动，但作为优秀的海滨旅游城市，烟台房价大幅度下跌的可能性很小。即使烟台限购，市场也不会大的降价行为，至多量跌价平。事实上，对于烟台而言，只是早晚的事，今天不收紧，明年很可能就会收紧，限购令不来，也很可能会出台其它的调控政策。

    未来房地产依然是主要的投资产品，在住宅产品投资空间逐步减少的情况下，投资人会把投资转向其它复合地产领域，比如商业地产、旅游地产、养老地产等非住宅地产领域。而对于自住型购房者而言，如果烟台限购的话，换房成本会进一步提高，一次置业和首次改善客户会选择一步到位，例如刚需主力产品将从目前的80至110平方米两居直接升级到90到120平方米三居。 孙立立 闫丽君 宋振东 夏超 整理

    市民心声

    赶在“限购令”出台前购置第三套房 

    在国企上班的刘先生得知限购令出台后，暗自感叹自己的明智选择。原来刘先生在听说烟台将要出台限购令的消息后，拿着自己的全部积蓄意向购买自己的第三套房产，并完成了合同的备案。刘先生说，这套房子是为父母养老购置的，如果下手晚了，等政策出来可就被限购了。像刘先生这样情况的购房者还不在少数。

    最佳出手时机就是大家都在观望时  观望成为去年楼市的“主旋律”，而走过了一年，许多观望中还未买房的市民却后悔当初为何不早点下手。去年观望了一整年未购房，为此还将婚期推迟一年的市民小周坦言将尽快买房。他说：“去年上半年，因为新政出台大家都在观望，于是也跟着观望，而当时很多项目因为政策原因都在搞大幅促销，身边的朋友有很多当时都买了，他们买的房子现在都升值了，经验说明，大家齐观望的时候就是最佳的出手时机。希望烟台的房价能刹住车，让我早日拥有一套属于自己的房子。”

    限购令下调整置业思路

    限购令风声让一些原本打算购置第三套住宅的购房者愿望转移到商业，于是，一些有购房计划的市民也在调整着置业思路。在一大型私企做部门经理的梁女士已经拥有两套住宅，原本今年打算再购置一套房产做为投资。梁女士最近又瞄上商业地产，用她的话说：“作为商业地产的写字楼和商铺不在限购风声范围之内，而且增值空间也比较大，不如调整投资思路，赚钱的机会还是有的。”

    限购风声改变了许多打算购置多套普通住宅的本、外地购房者的购房及投资计划，至于这项举措是否出台，购房者拭目以待。

    专刊记者 夏超

    编辑：夏超 美编/组版：于洁