专刊记者 孙立立

    从8月开始，烟台楼市显得有些疲态，不少开发商开始调整营销节奏。随着传统楼市旺季“金九”来临，开发商为了缓解出货压力，开始集中促销、快速出货，抢占市场先机，不少项目将在9月份有大量新房源推出。

    近日，记者获悉，不少开发商开始抢跑市场，名仕豪庭、奥林峰情、楚盛现代城、檀珑湾2期、青桦逸景、新天地都市广场等多个项目将在9月份推出新产品。楚都现代城将于9月6日开盘，主推户型为71平方米的两居室、103平方米的三居室，现在认筹中，交2万诚意金抵4万房款。据记者了解，近期开盘的项目中，住宅、商业综合体等多种物业类型涵盖其中，高端项目处处可见。由此可见，随着供应量增加，开发商对“金九”希望很大，也存在很大的出货压力。

    尽管如此，面对“金九银十”楼市传统销售旺季的说法，开发商说法不一。有开发商认为，把推盘时间提前至8月，这在一定程度上，会影响到“金九银十”的成交量。“抢先机比抢节点会好很多。”一项目营销经理认为，今年甚至没有专门针对“金九银十”推盘计划，今年的“金九银十”在当前背景下，显然没有往年含金量高。

    但是，也有开发商认为，今年的9月市场虽然笼罩在市场政策大环境中，但目前开发商依然重视2011年的最后一个市场活跃期，都想抓住“金九银十”的销售节点。“下半年房地产市场如何，谁也无法判断，目前能做的就是尽早出货回笼资金。”某开发商表示。

    开发商为了备战“金九银十”，烟台各大开发商都卯足劲进行此间的策划，毋庸置疑的是，敏感的价格仍是决定成交的主要因素。信贷政策收紧，销售疲软，不少开发商对下半年的房地产市场心里没底。随着一线房企项目的入市，烟台供应量势必会增加。为了缓解出货压力，开发商在9月势必会采取各种各样的营销策略。业内人士认为，在目前市场重压之下，不少开发商也会在新品房源的定价中比较谨慎，而且促销力度比较大，对于刚需和改善型购房者来讲，或许会是难得的购房时机。