本报记者 梁敏

    9月份楼市会有转机吗？当时间的脚步跨入9月，沉默、冷淡的泰城楼市似乎看到了一丝希望，泰城大大小小的房企都在忙着出策划、搞房展，中介公司更是企图借助今年可能到来的“金九”打个翻身仗。近日记者走访了泰城多家房地产公司和中介公司，发现整个行业隐隐有一股爆发的迹象。

    刚性需求依然是突破口

    29日，记者咨询了天成投资智业公司建设大厦店的许经理，她表示自国家陆续出台限价、限贷、限购政策以来，从七月份房管局公布的成交数据来看，比去年同期下降了7%，而量跌并未影响到价格上涨，同比上涨19%。显然，一系列调控政策对中端楼盘和改善型购房需求的影响较大，但对刚性需求，如婚房成交量并未受到严重影响，而别墅作为房地产高端项目，其稀缺性和保值、增值的特性也一直被房产市场长期看好。商业地产因为不受贷款政策影响，能长期获得较高收益也深受投资者喜爱。

    “我们正在顺应着市场的变化，2011年秋季房展会上，我们会推出房贷通、房产管家及海外地产等多元化服务。”许经理说，在飞速城市化进程过程中，房产作为保值增值的重要投资渠道，风险小、收益高，容易管理等特点让购房者也对房产市场表现出了一定的信心，很多市民都在为“金九银十”积攒力量。

    金线房产的孟经理也认为，房地产市场每年10%—20%的涨幅是符合市场规律的，现在虽然政策打压比较厉害，但是市场仍然呈现出量跌价涨的态势。市民的观望氛围经过一两年的积累，最终会被打破，特别是刚性需求本身是经不起长期等待的，“金九银十”可能会是一个突破口。

    新生力量发动新攻势

    上海邵鑫房地产经纪公司销售总监焦翠萍认为，9月份泰城将有一批新项目、新房子面市，特别是9月初和10月初，会有不少新项目浮出水面，这将会带动房地产市场繁荣。“比如位于长城路北段的圣山帝景，可能会在9月份开盘，而且是在项目封顶后才开盘，这样的情况比较少。更值得一提的是，开发商还要对地面，门窗。墙面，厨卫做精装修。”焦翠萍说。

    记者了解到，近期已经有几家楼盘提前采取了行动，七星·圣景园、华易·青年城二期等项目都选择在8月中下旬开盘，刚好借助9月份发起新攻势。有消息称，位于天平湖南岸的天平湖壹号也将于近期开盘。而且不少外地房企已经入驻泰城，绿地集团的国际花都、泰安恒大城等项目也将是推动楼市活跃的新生力量。很多业内人士认为，泰城楼市仍将延续目前的发展态势，在此基础上会有一个销售的小高峰。

    楼市反弹可能会受压制

    尽管泰城楼市盼望“金九银十”，可严厉的调控政策似乎并不想看到这一现象。国家统计局监控的70个大中城市中有39个已出台限购令。7月份最新数据显示，所有限购的39个城市，平均环比涨幅为0.05%，平均同比涨幅为4.36%。非限购的31个城市，平均环比涨幅为0.14%，平均同比涨幅为4.75%。70市中，新建商品房价环比涨幅超过4%、上涨过快的全部为非限购城市。

    业内人士分析指出，限购依然是目前有效的楼市调控手段，二、三线城市限购令消息会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二、三线城市很可能会步一线城市“量价齐跌”的后尘。