本报记者 姚楠

    在银行贷款利率不断上调、限贷、限购等政策相继出台的情况下，许多人将目光纷纷转向投资商铺，一铺养三代的观念备受青睐。坐落于菏泽牡丹南路上的香格里拉·国际广场项目，是一处颇具花城特色的商业中心。该项目位于城市中央商务区核心区域，内设多条商业步行街。香格里拉独特的区位优势和周边学校、住宅、酒店等健全的城市配套设施使其成为当地百姓聚焦的中心。

    菏泽风情商业街

    已经呈现

    香格里拉·国际广场分三期建设，一期建筑规模约18万平方米，由20栋6层的商住一体多层建筑组成，一层和部分一二层为商业用房，内设一个1.5万平方米的休闲广场和1.1万平方米大型地下停车厂，是一个集商业、居住于一体多元化的业态；二期建筑规模约9万平方米，由10栋商住一体多层和4栋住宅小高层建筑组成，配有大型地下停车场，工程已全部封顶，有望2012年初交房。三期工程待建。

    据销售负责人介绍，一期商铺500余套，住宅1100余套，内设多条商业步行街,即迎宾路街、风尚服饰街、综合休闲广场、箱包鞋帽街、潮流家居街、马海文化街等，配套齐全的商业可满足不同消费者的需求。二期商铺100余套，住宅600余套，现正在热销中。

    坐拥城市中央商务区

    核心区域

    香格里拉·国际广场区位优势明显，地处牡丹路以西，青年路以东，文化路以南，迎宾路以北。项目总占地200余亩，总建筑面积约33万平方米，其中住宅面积24.5万平方米，商业面积约8.5万平方米。与八完小为邻，距菏泽汽车总站仅0.5公里，交通区位极其优越,菏泽多条主干道路经过此处,具备一个成为大型商业中心发展和完善的各项条件。

    香格里拉位于城市中央商务区核心区域，除了学校、汽车站之外，周围有德乾巨无霸海鲜城、天宏大酒店、金碧酒店、步步高海鲜城等相邻，是高端人群聚会、休闲、商务交流、娱乐体验的时尚领地。高端会所的聚集效应使牡丹南路成为菏泽市的商务、休闲中心。地处于城市发展制高点，具备先天的升值优势,业内人士称：“地段决定价值是商业经营的永恒定律，好的地段凝聚无限商气和人流，为商业投资和经营提供坚实的保障。”集商潮、钱潮、人潮于一身,辐射周边,是菏泽可预见的炙手可热的商业财富中心。

    香格里拉·国际广场商业日益繁华

    经过两年的经营，香格里拉一期市场逐步稳定，逐渐形成自己的风格和特点，商户实力越来越强，人气越来越旺。这里既不同于东方红大街、牡丹商业广场等老城区的商业模式，也不同于银座、恒泰商厦等高端商场的经营模式，而是定位中档，将许多有特色的店铺吸引过来。这点从步行街停车的数量就能看出来，两年前步行街两侧停靠的车辆很少，而今沿街商铺门口停满了各式车辆。

    工作人员告诉记者，截至目前，香格里拉一期商业市场已逐渐兴旺；二期商业2012年初即可启动运营；三期商业国内零售连锁巨头即将入驻，以香格里拉·国际广场为中心的商业圈已散发出夺目光芒。