当地开发商称，第一拨投资者大都没有坚持到现在

    本报记者 张榕博

    “等待10年了，但愿这次是真的。”

    陈洲叹了一口气，望了一眼仍是一片荒草地的鳌山卫，当初城市规划者描绘的国际化小镇，至今仍在他想象中。

    2011年，陈洲的房地产公司将鳌山卫最后几块压箱底的土地转让了，转而从事别的行业。与陈洲差不多时间进入鳌山卫的温泉镇开发商老徐，日前也将他在2001年承包搞旅游的800亩林地低价转让了。

    陈洲说，十年时间，第一拨来开发鳌山卫的投资者大都没有坚持到现在。

    10年前，鳌山卫还是一片荒坡。“当时，我们就从内部消息知道他打算高规格建设鳌山卫。那时山下的土地出让非常严格，小开发商只能在山上搞搞开发。我这块地就在双星度假村西面，紧挨鹤山，距离山大青岛校区也就三四公里，地角非常好。”老徐说。

    在距离国家深海基地选址仅几百米的七沟村，50多岁的于树银坐在村口，打量着每一位过往的外地人。

    于树银说，自己几年前还是有把子力气拉渔网的，但这么多年，他早早放下渔网等待的游客，始终没有来。当初打算在星级酒店、度假城打工的于树银家的两个孩子，早去即发集团做了纺织工人。村子里面由于没有成规模的产业，只剩下老人、妇女和孩子。

    而在2002年版的鳌山卫镇远景规划中，计划到2010年，鳌山卫镇将发展成为建成区面积10平方公里以上、驻地人口8万以上、城市化水平达到60%以上的生态型滨海旅游度假小城。

    但鳌山卫镇西里村党支部书记韩维军说，10年过去了，鳌山卫镇还是一个只有5万人口的手工业、养殖业小镇。

    “这里没有什么年轻人可以进去干活的中小企业，大多数青年看到小镇自身一直没有发展属于自己的特色经济，转而到外地打工谋生了。”韩维军说。

    在2004年、2008年等几轮房地产升值热浪中，青岛市内四区房屋销售价格突破每平米一万元，而鳌山卫镇零星开发的几处房地产价格直逼市区。

    韩维军说，顾家庄盖了一片商品房，现在价格一平米将近8000元，港中旅的港中旅公馆也卖到8000元一平米。而鳌山卫的大部分土地，仍要继续等待大项目。

    “我们的期待值很高，但是这些年过来，来征地的都是一些政府项目，比如市政设施、供暖、供气配套的，最近几年给农民最高补偿价的就是山大青岛校区了，每平米加上地上建筑物补偿达到7万元。”韩维军说。

    陈洲说，现在，这里一亩地想要买下来则需要150万元，而且要么有价无市，要么有市无价。“150万一亩，而且需要高规格的开发，当地政府根本看不上我们这些小开发商，他们是瞄向国内那些大的开发集团，像港中旅这样一下能投几十个亿的，但现在也只招来了港中旅一家。”

    冷静告诉记者，鳌山卫镇重视大项目的思路，一定程度上，耽误了当地产业和经济的发展，许多发展机遇在这些年的等待中消逝。在周边城镇都已风生水起的时候，被寄予厚望的青岛最后一块留白地，尚未找到自己的归宿。

    龙江说，由于该地区能够支撑起来的产业和知名度一直没有形成，2007年前后，很多拿地的地产商就转手卖地脱身了。

    “可以说在那一轮开发中，赚钱的现在都已经脱身走了，现在这块‘留白’，只有等下一批人接盘了。”当地一位开发商告诉记者。