本报记者 宋珊珊

    8月份，青岛二手房挂牌均价跌至14709元/平方米，为2011年以来最低谷。七区二手房共签约1426套，成交仍低迷。小中介难以维持关门又成风景，效益不好的品牌中介关闭门店的情况也时有发生。中介竞争愈演愈烈，不约而同抢夺起了租房客户。二手房市场延续低迷状态，青岛楼市继续深度调整。

    一个月仅卖出千余套

    8月份青岛二手房成交仍然延续上月的低迷，青岛网上房地产的统计数据显示，青岛七区二手房签约套数比7月增加了40套，8月签约1426套，其中市内四区签约972套，比7月仅增加6套。

    二手房签约套数降幅最大的是李沧区，比7月减少了24套，8月签约145套。其次是市南区，8月签约271套，环比减少了15套，降幅为5.24%。

    签约套数增幅最大的是城阳区，8月签约156套，比7月增加了20套。其次是四方区和崂山区，环比增幅分别为10.95%和10.71%，8月份签约量分别为233套和93套，分别比7月份增多了23套和9套。市北区签约套数增幅为7.31%，比7月增多了22套，8月签约323套。增幅最小的是黄岛区为2.50%，比7月多签约5套，签约205套。

    市北区仍然是青岛二手房交易最活跃的区，8月签约量占全市签约量的23%。市南区签约量占比仍然位居第二，占全市签约量的21%。四方区签约量占比排名第三，占全市签约量的16%。黄岛区本月二手房签约量占比排名第四，占比14%。城阳区签约套数占比为11%，排名第五。李沧区签约套数占比为10%。七区中占比最小的是崂山区，占比为7%。

    挂牌量和价格齐跌

    二手房挂牌套数继续减少，据搜房网二手房数据中心的统计数据显示，8月挂牌套数为17851套，较上月减少了199套，降幅为1.10%。其中，李沧区挂牌套数降幅最大为14.69%，比7月减少了322套，挂牌1872套。开发区挂牌1026套，较7月减少了156套。崂山区降幅最小，为3.78%，比7月减少了154套，挂牌3926套。

    挂牌量下降的同时，8月青岛二手房挂牌均价也继续下跌，是继6月以来，连续第3个月下跌。每平方米下跌了129元，挂牌均价跌至14709元/平方米，环比跌0.87%。

    其中，市南区8月挂牌均价下跌了3.67%，每平方米大跌727元，挂牌均价为19077元/平方米。四方区挂牌均价为11067元/平方米，环比跌幅为1.01%，每平方米下跌了113元。

    不过，市北区8月挂牌均价为13557元/平方米，环比涨幅为3.60%，每平方米较7月上涨471元。崂山区涨幅也较大，环比上涨2.61%，每平方米上涨472元，挂牌均价为18537元/平方米。

    50万元以下房受青睐

    住宅成交虽然低迷，但是刚需市场仍然很大。据搜房网二手房数据中心的统计数据显示，8月份青岛二手房各总价区间房源中，50万元以下区间最受关注，8月被搜索占比为32.79%。50—80万元价格区间的房源被搜索量较高，占比为27.43%。80—100万元价格区间的房源，被搜索占比为8.44%。

    从户型面积上来看，8月份70—90平方米的房源仍然最受购房者关注。50-70平方米房源被搜索占比紧随其后。业内人士指出，低总价的房源搜索占比增多，反映了目前市场仍然是青睐小户型的刚性需求购房者占比较多。

    此外，比较成熟的生活区，也是二手房购房者比较关注的区域。8月青岛市二手房热门商圈TOP10排行榜显示，浮山后商圈最受欢迎，被搜索占比为5.50%。

    台东商圈受关注度也比较高，被搜索占比为3.90%。错埠岭排名随其后，被搜索占比为3.56%，较上月增加了0.48%。市北家乐福商圈被搜索占比为3.04%。

    市场将继续深调

    8月份青岛二手房挂牌均价触到2011年的谷底，自6月份以来已是连续三月挂牌均价出现下跌。二手房成交虽然“止跌”，但依然在低位运行，中介经营艰难。

    一位品牌中介负责人透露，半年多来二手房市场一直不景气，小中介难以维持关门又成风景，效益不好的品牌中介关闭门店的情况也时有发生。大小中介之间的竞争也愈演愈烈，不约而同抢夺起了租房客户。“现在不少中介推出了租房抵用券的形式，变相降低租房佣金来吸引租房客。”

    业内人士指出，近期公布的婚姻法新解释，引来了新的楼市猜想。有人认为房子不再是结婚的必要条件，市场上的需求会减少从而会导致房价降下来，也有人认为可能会引发女方购房潮从而推动需求的进一步扩大，房价下跌遥遥无期。婚姻法新解释对楼市的影响究竟有多大，现在下定论还为时过早，但其重要性不可小觑，对楼市的影响将会逐步凸显出来。而商业地产交易加征房产税，又给二手房市场一记重拳，调控只要继续，二手房市场的深度调整也将继续。