◎现象售楼处冷清起来

    与之前楼盘宣传的热闹场面不同，随着游客的逐渐退去，日照房地产市场似乎也热闹够了，突然变得安静起来。不难发现，日照各开发商对楼盘的宣传声音变小了，不少开发商一改常态，突然变得低调起来。

    4日，记者在临沂南路一家楼盘销售中心进行采访，在售楼处待了近一个小时也没见到购房者身影，周末通常是市民看房集中时刻，为何会表现如此？“已经习惯了，以前还有一些人来咨询楼盘的相关信息，现在咨询的人也不多了。”售楼处销售人员说，很多原本计划近期购房的市民搁置了购房的打算，都在等，等着房价下跌。

    在北京路一家楼盘，当记者走进售楼处时，两名工作人员一直埋着头趴在桌子上，当记者走近后，才有意识的站起来询问记者需求。以前记者曾经多次来过该楼盘，当时售楼处有五六位工作人员在接待顾客，但这次只剩下了三位,也没有当时的热闹景象。

    走访了开发区、新市区、石臼等地区几家售楼处，记者观察到多数售楼处表现较为冷清，甚至有的售楼处都不见销售人员。在记者走访的这些楼盘中，很多都是以本地刚需为主的楼盘。

    ◎观察市场深度胶着

    “现在网上都传着房价要降的说法，我以为日照房价也会有变化，起码也得给点大优惠。”莒县市民陈先生说，从他去过的楼盘来看，日照房价似乎没有什么变化，有的楼盘房价还提高了近百块钱。陈先生说，他现在也不急于买房子，现在只能再等等了，希望房价真会降下来。

    其实，像陈先生这样的心理在购房者中很多，无论是一手房市场还是二手房市场都普遍存在，市场受地产调控大背景影响，房地产前景普遍不被看好，网上甚至还有“崩盘”的说法，再加上近期盛传新限购城市名单即将出炉消息，日照一旦限购房价很可能会步入下行轨道，所以较上半年购房者持币观望心存焦虑情绪不同，很多购房者现在是铁了心要等房价下跌。

    无论是从官方数据还是房产网站统计的数据来看，开发商上半年的促销战似乎收获十分有限，部分楼盘几乎“卖不动”，一些开发商也干脆放弃了“挣扎”，和购房者一样开始等，看看接下来的形势会如何，或是寄希望于明年地产形势。

    购房者和开发商陷入深度胶着，购房者不肯买房子，等着房价下跌，开发商不肯降价，宁愿少买房子也不降价。楼市深度胶着到何时？

    ◎分析楼市只会越来越冷

    日照房地产市场一直在冷却，即使是“金九银十”也改变不了大势，“金九银十”还不如“金三银四”。

    “今年房地产市场一反常态，跟去年完全是不一样的情景。”长期从事地产策划的万先生告诉记者，2010年底日照房价还出现了较大幅度上涨，但从今年的形势来看，房价是不会上涨了，对于以后房地产走势，万先生也表示说不清。“现在房地产业是政策性市场，市场以后会怎么变，完全会因为国家出台相关政策而出现变化，受限购、限贷等因素影响，今年房地产市场普遍低迷。”万先生说。

    限购又限贷，近期又有限购范围向二三线城市扩大的消息，日照作为三线城市被“限”的可能性也不能排除，还有现在日益严厉的金融政策，这都给购房者造成一种印象，就是房价离下跌不远了，但房价究竟会不会下跌还不敢下定论，毕竟现在房价出现下调的只是部分一线大城市，这些城市房价都在两三万元以上，房价有商量的余地，但三线城市房价没有那么高，除去投入成本，价格下行的可能不大。

    “从今年3月份房地产市场达到了年内销售制高点，但紧接着房地产形势就调转直下。”万先生说，房地产市场从3月份开始就一直在冷却，市民观望多，买房少，房价上涨就缺乏动力。按照万先生的判断，年内房价不会上涨已成定局，这似乎对购房者来说还是利好，因为购房者与开发商之间有了更多的讨价空间，而这恰恰是开发商所忍受不了的。

    本报记者 刘守龙 9月份，日照房地产市场算是进入了传统的销售旺季，但是，市场似乎并不领情，受地产调控影响，在“金九银十”日照房地产表现依然平淡，甚至有变冷的趋势。业内人士分析，从3月份达到年度销售制高点后，日照房地产市场形势就调转直下，市场一直在冷，“金九银十”不如“金三银四”。