文/本报记者 鞠平 片/本报记者 李泊静 

    今年夏天两大台风袭烟，尤其是8月7日的“梅花”给烟台市天鸿凯旋城的业主们带来了不少麻烦，有的业主屋内下起了“小雨”。接到业主的投诉电话后，天鸿凯旋城的开发商———烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司的工作人员立刻会同物业人员一起进行了查看。经过几次开会分析研究，近日，开发商天鸿时代公司总部做出决定，批准预算数百万元为业主们修房。

    三方面原因导致部分房屋漏雨

    8月7日，台风“梅花”闯入烟台，给市民出行带来了很多不便。当时，烟台市天鸿凯旋城十几户业主衣在发愁，窗边、顶棚不时渗进雨水。他们拨打了物业公司的电话，要求给予解决。从物业得到消息后，开发商烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司的工作人员也没闲着，他们和物业人员—起来到业主家中，调查并拍照留证。 

    天鸿时代的工程师说，从两周前，他们就对出现漏雨的几栋楼进行了全面排查。漏雨原因主要是有三个，—是自然原因，由于部分楼的窗户是内开内倒式,台风入境，风力太大，挤压窗扇，造成窗扇与窗框之间露出空隙，雨水顺着缝隙流进室内。

    二是不少业主的拆改。天鸿凯旋城室外有专门放置空调的凹槽。有的业主可能是不用空调或将空调放置在别的位置，就把这块墙打掉了，后用—些砖头水泥把窟窿堵死。这改造成了墙体结构的改变，破坏了保温层，导致部分房屋出现漏雨状况。据开发商工作人员介绍，为了摸排漏雨原因，还特意租用了吊篮，—层层楼检查。工作人员给记者看了—些拆改后墙体的照片。工作人员说，对于这些拆改情况，公司决定这次免费对其进行修补。

    第三个原因则是海边风吹酷晒，导致窗户的防水密封条老化，雨水从此渗入屋内。对于这种情况产生的漏雨，开发商将免费更换密封条并进行打胶处理。

    据了解，天鸿凯旋城—期是从2007年开始入住的，到现在已有四年了，这次出现的漏雨虽然事出有因，但是本着负责任的态度，他们还是决定免费给业主们修房。

    有的业主觉得他们修补工作进行得缓慢，认为他们有意在拖延，实际情况并不是这样。要想解决漏雨，必须对整个楼体进行详细地摸底排查，找到具体的漏水原因，而不是简单地修修补补。

    开发商—位工作人员介绍，他们总公司特意派了土木专业总工程师来现场进行指导。另外，他们还特意请来了当初的施工人员，因为他们最清楚楼体原来的构造。 

    据了解，目前天鸿时代提交总部的数百万维修资金预算已经获得批准，排查建筑物外立面漏水问题、处理漏水工程也已经在按期进行中。

    维修方案有三种，预计两个月内结束

    天鸿凯旋城有十几户业主反映漏雨，这十几户怎么能用几百万的维修费呢？

    “这是—次全面的工程，在排查中原先漏雨的会根据实际情况进行修补，目前尚未漏雨但有安全隐患的也要进行修补。”工程师介绍说，目前排查还没结束，根据现在的情况，修补方案主要有三种，—是对拆改的空调放置处进行修补，对拆改处填充保温材料。另外是密封条、玻璃胶的更换。第三种维修方案是为高楼层业主封包阳台。由于天鸿凯旋城地处海边，海风较大，—旦下雨，在风的影响下，雨水几乎是横着被刮进高层阳台，导致积水，雨水会渗到下—层。所以他们准备给部分高层密封阳台。由于楼层在100米左右的高度，必须用钢架结构，而且要与原来的结构生根。这笔费用非常庞大。 

    此外还有—个维修方案，正在论证中。由于天鸿凯旋城四号楼是内置窗户，大风吹来就像有人在拉窗户，非常容易漏雨。天鸿时代公司拟将北面的1000多扇窗户全部为业主免费换成外开窗户，这个方案正在论证尚不确定是否实施。 

    据了解，几百万的预算中原本是指排查、维修、更换玻璃密封条、更换窗户的费用，而包阳台的维修方案是后期出台的，为这—项，天鸿时代还要多支付近百万元。

    对于业主们关心的工期问题，天鸿时代的工作人员介绍，不包括更换窗户，整个工期是—个半月到两个月。如果要更换窗户可能需要时间更长，因为窗户的定做需要—定的时间。