本报记者 张璐

    今年以来，低迷的成交在济青两地持续蔓延，除个别月份，两地楼市成交普遍呈现下滑态势，“观望浓重，成交大幅下降”等悲观字眼频频出现在两地楼市统计月报中，进入8、9月份，这种态势愈加明显。统计显示，截止到8月份，济青两地存量住房累月增加，存量住房已达到历史高点，如何消化存量住房已经成为众多房企的普遍难题，两地楼市价格下行成为一种可能。

    济青楼市成交量“大跳水”

    存量房是指“库存待售”的房产。一个区域的存量住房状况，能直接反映出当地楼市的市场成交状况，并成为判断楼市后市场价格走势的重要指标。

    结合青岛网上房地产(青岛房产官方网站)披露的统计数据，山东世联怡高8月份统计月报中称，8月份青岛住宅供应创下新高，但成交量有所下降，虽然“金九银十”已经到来，其间青岛楼市新增供应量将大幅增加，但由于市场观望情绪浓厚，预计未来两个月青岛成交会有小幅上升，但成交将显然不如去年火爆。

    而市场的成交状况远比统计月报的预计更惨烈，青岛网上房地产披露的数据，9月5日到9月11日这一周期间，青岛楼市成交量再度大幅度“跳水”，周成交1691套，环比下跌31.81%，总成交面积160135.3平米，环比下跌31.70%。

    虽然济南楼市8月成交较为平稳，但统计月报还是显示，8月份济南成交2329套，25.6万平米，同比下降2.1%和7.9%，环比下降12.4%和15%。

    而在刚刚过去的中秋小长假期间，济南多家楼盘门庭冷落，为激励市场，多家开发企业推出了节庆优惠活动，但市场反映平平，假期最后一天，济南住宅与房地产信息网上披露的数据显示，济南全市住宅成交仅为6套。

    采访中，不少开发企业负责人认为，受到限购等多方因素影响，今年的9、10两月，济青两地楼市冷收场几成定局。

    存量房10月将达历史高点

    此前市场还对“金九银十”存有幻想，采访中，济青两地楼市调查人员称，为在这个传统的楼市成交旺季入市，不少开发企业将开盘、加推时间一延再延，9、10月份两地市场新房源将大幅度增加，而由于市场销售状况不佳，两地存量住房持续增加。

    根据济南调查机构的统计数据，2010年1月，济南楼市存量住宅为1662套，18.8万平米，到2010年底，济南楼市的存量住宅为3147套，38.9万平米，这一整年中，每月都有一定的存量房被消化，同时市场也有新房源入市场，存量房平均月度增长幅度并不十分明显。

    但在2011年这种状况有所改变，数据显示，2011年1月济南市场存量住宅为3265套，40.5万平米，而到5月初，济南楼市存量住宅已达4026套，47.4万平米，到8月存量住房更是飙升到5601套，存量面积突破63万平米。这其中6月到7月一个月的时间，存量房增加的套数超过1200套。

    青岛楼市的存量住宅也出现同样状况，市场调查人员称，2011年，青岛楼市存量住房累月递增，到8月初，青岛存量住宅已达38934套，412.06万平米。为2010年3月以来最高值，与2010年5月最低值相差1.5万余套。