本报记者 宋珊珊

    在刚刚过去的中秋小长假，青岛新房仅成交206套，其中市内四区仅卖出108套房。“金九银十”开局不是很妙，降价促销成为救市法宝。13日，记者采访获悉，市北区一大盘推出新房源，房价相比一年前开盘的一期单价平均降500元。青岛市南市北房价一直以来都相对坚挺，业内人士分析，该楼盘房价下调，房价最坚固区域也开始松动。

    市区大盘房价松动

    被开发商寄予厚望的“金九银十”似乎不是很乐观。根据青岛网上房地产公布的交易数据，刚刚过去的中秋小长假，青岛仅卖出206套新房，其中，市内四区仅成交108套。三天假期，很多楼盘售楼处看房的人寥寥可数。 

    在这样的市场行情下，很多楼盘选择低开、打折，甚至购房送车等促销手段吸引客户。之前，降价促销还多集中在李沧、城阳等楼盘集中的区域，市南市北这一房价坚挺区，因为新盘不是很多，房价相对稳定。 

    13日，记者采访获悉，市北区一大盘也调低了开盘价，低调入市。该楼盘近日刚刚推出新房源，起价每平方米15372元，含每平方米2500元的精装修。“这一价格相比一期，算是便宜不少了。”一位业内人士分析。 

    记者从青岛市国土资源和房屋管理局了解到，该项目提报的销售参考价在每平方米14112到15533元之间，按照10%的价格浮动幅度来看，上浮10%以后，价格在每平方米15523元到17086元之间。而去年9月份该楼盘开盘的一期，在国土局的提报参考价是每平方米14500元到16000元之间，可浮动幅度同样为10%，上浮10%后的价格在每平方米15950元到17600元之间。相比一年前，房价单价下降了500元左右。

    相隔一年买卖两重天

    市民曲女士是市北这处楼盘的一个业主，去年10月买下了该楼盘一期的一套住宅，房子143平方米，价格16000元/平方米左右，总房款超两百万元，“当时买房真不好买，虽然那么贵，但是大家都在疯抢，像买大白菜一样。”曲女士告诉记者，当时要买房的人特别多，登记了后还要通过摇号确定选房顺序，当时是排到了一百多号才轮到她选房。 

    记者从市国土资源和房屋管理局获悉，该楼盘二期已取得预售许可证，已经开售，但是目前网上还没有一套销售记录。 

    随着楼市调控的深入，购房者期盼的房价坚冰在融化，而在买房时的待遇也在悄悄发生着变化。 

    中秋三天小长假，市民刘女士就收到了十几条楼盘促销的短信，这个说现在买房有9.2折的优惠，那条信息说新盘预定，买房送车位。还有楼盘说去看房报销油费，看房还管吃管喝。“以前售楼小姐一个人能同时接待几拨看房客，只对大客户好眼相看，对我们这些有点犹豫嫌贵的购房者则爱搭不理，而现在只要表现出一点购房意愿，售楼小姐就每天发短信打电话邀请去看房。”刘女士说。

    房价或有更多变动

    楼市分析人士张百忍分析，在大盘云集，存量房数量巨大的李沧区，房价率先开始调整，目前这一趋势向市区蔓延，青岛整个楼市都将被波及，房价或有更多变动。 

    不过，张百忍也指出，2008年底2009年初，青岛楼市曾出现短暂的调整，当时买房的人可以说是捡漏了。今年调控政策频繁出台，各种力量博弈，市场环境还在不断变化，让人琢磨不透，什么时候会是捡漏的最好时机，很难预测，“现在买房子的风险要比2009年大。买房子还是要根据需求急迫程度和购房能力，还要看区域规划。”