本报记者 宋珊珊

    在近期的宜居城市评选中，青岛因其优越的山、海、温泉等宜居自然资源以及完善的城市生活配套等，成功入选。一方面让青岛的旅游品牌更加深入人心，另一方面，也带动了青岛房地产业的发展。毕竟在青岛这样宜居的城市居住、生活，是一件幸福的事。而居住生活，免不了要买房，所以，在楼市调控的大背景下，青岛楼市依然表现出了不俗的成绩，因为不仅青岛人要买房，省内很多城市的人来买房，全国的投资客也选择在青岛买房。在青岛置业，投资自住两相宜。

    宜居版图不断扩大

    青岛依山傍海，风景秀丽，冬暖夏凉，气候宜人。日前，由中国城市竞争力研究会、香港浸会大学当代中国研究所共同发布的2011年中国十佳宜居城市排行榜中，青岛排名首位；2011中国最具幸福感城市排行榜中，青岛排第三。

    拥有730公里海岸线的青岛是一处不可多得的海居理想之地，成为很多异地置业者的首选之地。

    拥有无限海景的高端住宅，无疑是选择在青岛置业的购房者的梦想。随着青岛前海居住版图的不断扩张，以及“环湾保护、拥湾发展”战略的提出，胶州湾由此成为青岛“内湖”。买一套海景房，也不仅再局限于前海一线，也不再是高不可攀，西海岸一样风景无限好。

    除了海资源，山景资源也是宜居之选。2014年青岛世园会落户李沧百果山，青岛世园会的建设也预示着这里会成为一个宜居的生活区，通过政府对周边交通、商业以及生活设施的不断改造和提升，李沧东部不仅是青岛的CLD，同时也会成为全国绿色生活的典范区域。

    青岛的后花园即墨温泉镇也因温泉资源成为“中央别墅区”，随着温泉板块的基础设施日趋完善，滨海大道的开通，极大地缩短了温泉与青岛之间的距离；不仅如此，高尔夫球场、滑雪场等高端休闲娱乐设施日益增多，超五星级酒店、国际企业会馆、游艇俱乐部、温泉疗养中心等项目的建成，继续为温泉、板块娱乐设施增砖添瓦，已成为高端人群购买低密度产品最先关注的区域。

    大盘云集遍地开花

    近年青岛经济迅速发展，配套设施高度完善，居住舒适度迅速提升，成为山东省各城市中的佼佼者，也成为异地购房者置业首选。

    放眼青岛，随着“环湾保护，拥湾发展”大青岛战略的实施，国内知名房地产企业早已深入城市新区，抢占利润蛋糕，城阳、开发区、胶南、胶州、即墨，甚至莱西、平度都趁政策东风发展房地产业。

    今年，胶南无疑是楼市焦点，世茂、万科、保利、卓越、中海以及今典等六大鳄抢滩该地区，不限购成为胶南楼市的“免死金牌”。

    胶州也因不限购，政府规划以及绿城、中信等大鳄的进驻迎来了大的发展。上半年，中信森林湖以8.4亿元成为销售金额冠军，缔造了别墅销售神话。

    城阳白沙湾片区已经由一片荒芜的盐碱地变身别墅、洋房、高层楼房，卓越、龙湖、星河湾等有远见的国内大品牌开发企业看到这一片区的发展潜力，来白沙湾片区开疆辟土，抢占市场先机，事实证明，跟随城市发展脉络走是正确的选择。

    高新区在大青岛战略背景下，伴随世茂的

    入驻，迎来新的发展。七区住宅被限购，不限购的商业项目成为外地购房者关注的对象。李沧商业地产日益壮大，聚集了绿城、万达、伟东、鲁商、苏宁、宝龙这些地产大鳄，“到李沧去，到青岛北部去”已经成为了地产商们的共识。

    置业瞄准大青岛

    在青岛这样宜居的城市，购房投资或者自住都不是亏本的事。青岛房地产是山东省内发展最快的，也是房价最先破万元的。因为不仅青岛人要买房，省内很多城市的人来买房，很多全国的投资客也选择在青岛置业。随着桥隧开通，青黄相接，置业青岛有了更多选择，甚至还有很多价格洼地，值得投资者考虑，置业青岛，目光也可以放远些，瞄准大青岛。

    过去，购房者买房时，总是将目光局限于市南，但是随着“十一五”后，李沧区作为市政规划的中央居住区，绿城、万达、中海、万科、伟东、华新园等多家品牌房企相继进入，整个李沧区东部生活区的楼盘供应量在800万平方米到1000万平方米之间，在系列旧城改造下，昔日的老龄村落将华丽转身成为“城中城”。多个大型项目的引进将改变整个城区的面貌，不仅将提供大量的住宅产品，更重要的是李沧东部成为一个城市设施配套完善的综合城区。往北走，住在北部也成为一个新的居住理念。

    而优质海景房，也不再局限于前海一线，安子片区位于青岛开发区东侧、薛家岛旅游度假区内，是开发区重点发展区域之一，该片区拥有独特的山海自然景观，紧邻“亚洲第一滩”金沙滩，风景优美，环境怡人，拥有滨海大道的便利和长江路的繁荣，胶州湾隧道助其告别“青黄不接”的时代。想买海景房不妨往这边看。

    此外，随着大青岛战略发展，以及滨海大道的通车，拥有海水温泉这一独有资源的即墨温泉镇，成为青岛又一高端房聚集区。