小高层是指楼层在八至十二层间，配备电梯的住宅。

    小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工。

    建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。

    小高层通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在城市越来越受到人们的喜欢。