8月份楼市统计数据显示，房价涨幅进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。专家指出，全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。

    政策效果明显

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，8月是2009年以来首次出现过半城市房价环比止涨，而且，8月房价环比止涨的城市数量一下子比7月份多出了近一半，即便是环比价格上涨的城市，整体看其涨幅也明显低于7月份，可见政策见效比较快、比较明显。

    杨红旭认为：“大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制，楼市已经到了停涨的临界点，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。”

    对于这一变化，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，在以限购、限贷为代表的调控政策持续作用下，楼市投资投机行为受到了抑制；从另一层面来看，在物价回落艰难的情况下，以控通胀为首的政策难以转向，从紧的货币政策还将延续，年内利率将维持高位，市场难以获得持续的宽松。

    二三线城市仍涨

    但从同比来看，7月份70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市尚有1个，而8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比全部为上涨，无一下降。

    另外，来自中原地产的监测显示，二、三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中，8月份房价环比上涨的城市以二、三线居多。

    杨红旭表示，这一方面说明调控效应有待进一步显现；另一方面也说明调控仍然不能放松。

    年底降价可期

    从楼市历次走势来看，在调控之下，如果8月份市场难以大幅反弹，传统的“金九银十”以及四季度的房价走势都将不容乐观。

    张大伟表示，就全国而言，高房价能否被抑制最关键在于信贷，因此对全国楼市信贷从紧、降低楼市的投资杠杆率十分有必要。同时，也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力，最终实现市场价格平稳，为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间。

    张大伟表示，限购政策周期内，在金融贷款和其他融资渠道收紧的情况下，开发商越来越依赖于项目回笼资金，势必会更多地通过降价求售来获取资金，全国性的买方市场将逐步到来。据新华社北京9月18日电