本报记者 宋珊珊

    18日，国家统计局公布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，青岛房价终于迎来降价拐点，新房、二手房房价首次齐跌。其中90平方米以下小户型降幅最大，环比下跌0.6%。目前，青岛住宅存量继续走高，开发商促销力度也不断加大，业内人士分析，降价通道打开，一直到年底房价还有调整空间。

    一手房小户型下跌多

    限购半年多，青岛房价终于被撼动。根据国家统计局发布的数据显示，8月青岛新建住宅价格首次下跌，环比下跌0.1%，同比上涨4.6%。其中，新建商品住宅环比下跌0.1%，同比上涨4.8%。

    从户型方面来看，90平方米以下的小户型价格下跌最大，环比下跌0.6%，同比上涨4.1%。90—144平方米户型，价格没有上涨，环比涨幅为0，同比上涨6.1%。144平方米以上大户型则环比上涨0.2%，同比上涨3.3%。

    业内人士韩华分析，根据青岛的政策，要求90平方米以下的住宅要占到新房供应量的7成，中小户型的市场保有量最多，竞争也最大，开发商只能降价求成交量。而大户型多是高端海景房，总价高，购房人群相对固定，降价也难以促使成交量有大的变化，所以出现了大户型房价不跌反涨的现象。

    二手房大中户型跌幅大

    限购令执行以来，青岛二手房的销量一直低迷，5月到7月，二手房价格一直处于停涨状态。经过一段时间的僵持，二手房价格终于开始下降，根据国家统计局数据显示，8月青岛二手房价格环比跌0.2%，同比涨2.9%。

    不过与新房不同的是，二手房大中户型的价格下跌要比小户型大。数据显示，90平方米以下的二手房价格环比跌0.1%，同比涨2.9%。而90平方米以上的大中户型，环比下跌0.2%，其中，90—144平方米户型同比涨2.9%，144平方米以上大户型同比涨3.2%。

    一位二手房中介资深人士告诉记者，二手房的成交主要是小户型，大户型的二手房更是少人问津，所以价格的变化也与新房表现不同。而从市场实际来看，二手房价格实际跌幅还要大。“挂牌价和成交价还不同，现在很少是按挂牌价成交，一般会有个6%左右的议价空间，成交价还要低点。”

    存量房达到11.2万套

    一方面房价开始降，另一方面市场继续低迷。“金九”已过去大半，楼市并没有出现预期的热销。去年9月楼市曾热销万余套房，而今年9月，截至12日，成交量刚刚过3000套。

    成交低迷造成存量房数量持续增加。根据青岛市国土资源和房屋管理局网上房地产公布的数据，截至18日，全市可售房源达到约11.2万套，其中住宅达到86918套。

    楼市分析人士张百忍介绍，去年楼市火爆，全年卖了10万套新房，月均成交达到9000套。2011年，多个月份成交量不足7000套，就算以7000套的月销量计算，要消化掉这11.2万套的可售房源，也至少要卖16个月。

    年前房价还有调整空间

    房价开始下跌，会不会像2008年底2009年初的调整一样昙花一现，仅持续数月又会反弹？这是很多购房人关心的问题。

    对此，张百忍分析，购房者可根据需求强弱择机买房，现在买房相比上半年能省几万元。不过，买房时要做好功课，多看几个楼盘，多比较价格。从区域上来看，李沧区房价调整幅度最大，城阳区、胶州湾北岸房价也在调整，也能买到便宜房子。

    同时，市场供应还在持续增加，年底前还有7千多套保障房要上市，开发商的压力会更大。应对销售压力，很多楼盘都推出了大量优惠活动，进入9月份，市场上出现了7折楼盘、9折楼盘，预计9月青岛房价降幅要比8月增大。年初颁布的限购令持续到年底，这期间房价依然有调整空间。