投资者的淡出对房地产行业带来不小的影响，一掷千金购买数套房子的情景已经难现，刚需的观望使得日照这座海边小城商品房买卖市场也逐渐发生着变化。有人说，买卖双方力量对比正在发生变化，市场很快会对买方有利，购房主动权掌握在消费者手中。

    消费者hold住

    现房越积越多

    开发区一家楼盘已经进行了近半年的蓄客准备，但还是迟迟没有开盘。“具体的开盘时间还没有确定下来，估计得九月底或者十月份。”该楼盘销售人员告诉记者现在全是现房，开盘时间很难说。

    “现在还在蓄客阶段。”该工作人员说，虽然楼盘针对的主要还是年轻购房人群，但是市场反应依然比较平淡，不积累到足够的客户量，他们不敢贸然开盘。对于房价，她说房价具体定在多少还没有确定，估计会跟周边房价持平，公司对楼盘定价非常谨慎。

    像该楼盘推迟开盘一样，市场开盘数量明显减少了，不少开发商面临资金回笼和销售的双重压力，不敢贸然开盘，一些楼盘只是加推小部分房源，看看市场反应如何，针对的主要是零星刚需购房者。

    “市场房源很充足，但是好房源不多，尤其是区位优越，楼层好的住房。”众诚房产总经理孙峰说，由于开发商推盘节奏变慢，新推出楼盘少，在售的很多是尾盘或是位置偏僻的楼盘，楼层除了位置较高外，就是多数是大户型，购房者不愿意买，对这些住房的市场需求量相对较小，市场上的存量住宅越积越多。

    业内人士分析，对外地人限贷政策使外地购房者减少，而本地购房者观望姿态使短期内市场需求量大为减少。同时，由于本地企业开发量大，市场住房供应充足，而业内人士估计，日照每年住房的销售量也就在5000套左右，现在房地产调控严厉，销售量会大幅减少，市场形势可能会对购房者有利，市场会由原来的卖方市场变为买方市场。

    “开发商推盘节奏放慢，或者是选择晚开。”该业内人士认为，开发商这样的推盘方式让多数新开楼盘变为现房，市场上现房存量将会达到历史最高水平，市场很快会进入现房时代。

    开发商hold不住

    明年或降价

    针对市场不少购房优惠活动，一房产销售经理说，真正的降价还远远没有开始，“羊毛出自羊身上，现在的购房优惠很多都是表面上的优惠，没有触动开发商的降价神经。”他说，一些楼盘将房价调高后，然后再给出打折或者送礼等活动，看上去优惠幅度很大，但是对比一下就会发现，购房者并没有得到实惠。

    “真正的降价或许会在明年出现。”他说，这种降价也不是公开的降价，而是一种变相降价。“现在开发商面临的销售压力非常大，资金链已经紧绷，如果情况长期得不到改善，降价在所难免。”

    “金九银十”开场反应平淡，似乎已经决定今年的地产大势，不少开发商对年底的销售没有抱有多大希望，销售压力增加，开发商面临不小的资金回笼压力。有业内人士告诉记者，实际上现在开发商的资金链条早已紧绷，尤其是一些实力较小的开发商资金链随时可能断裂，“卖不了房子就回不了款，没有钱开发商就不能买地，开不了盘，更是挣不了钱，小企业资金链承受不住，这对房地产市场来说始终是个不定时炸弹，随时可能引起市场的变动。”

    “降价就像是多米诺骨牌，有一家出现降价就会引起其他开发商的降价的连锁反应。”该业内人士说，对一些小开发商而言资金链断裂没有其他补救办法就很有可能采取降价措施，当区域内有开发商挑起价格战，其他楼盘只能被动应战跟着降价，这会对市场带来很大的冲击。对一些开发商而言，销售形势迟迟得不到改观，在销售压力、资金压力增加的情况下，降价换量是必然趋势。 

    业内人士认为，市场形势会随着天气的变冷也逐渐冷却进入休眠期，从目前的形势来看，“十二五”开局之时，作为今年政府工作重点的房地产调控也不会有松懈，调控会有个传承过程，限购可能会常规化、持续实施，因此，明年调控放松的可能不大。

    本报记者 刘守龙编辑：刘守龙 美编/组版：张鸿