专刊记者 宋振东

    烟台，自2009年底，继阳光100、世茂地产之后，万科、龙湖、中建、中粮、保利、天房等品牌房企大举进驻烟台，揭开了烟台楼市快速发展的序幕。目前，烟台楼市部分高端楼盘售价早已突破了万元大关。纵观这些突破万元的楼盘，要么海景盘，要么是山景盘，再要么就是坐拥繁华地段。自然景观资源的稀缺和城市繁华地段的价值，成为这些高端盘售价过万的重要原因。

    >>海景楼盘诱惑无限

    烟台，作为海滨城市，最让人痴迷和喜爱的就是那一望无际的大海，蓝天之下，碧波万顷。有多少人，因为这片海，来到了烟台，留在了烟台。正如冰心所言：“一提起烟台，我的回忆和感想就从四方八面涌来……”在烟台买房子，人们也便无可救药地爱上海景房。然而，海岸线长度是一定的，出售一块便少一块。正是这种自然资源的稀缺性，不断拉升海景房的价格。

    以位于环渤海国际性港城烟台的黄金海岸线———天越湾位于烟台市滨海中路，包括别墅和高层。该项目占地面积1190亩，另外还拥有1500亩私家海域的使用权和小区西侧370亩黑松林生态公园的使用权。

    目前，南山·马山寨海景豪庭、东上海赋、天越湾、世茂·海湾1号、天鸿·凯旋城等为代表的滨海高端楼盘销售价格已经突破万元大关，以大平层海景资源为主。

    >>山景楼盘养生首选

    山海宜居成就了魅力烟台，而仙境烟台的感受更多的来自于一座座山川。烟台多山，清晨起来，半山腰以上常常会笼罩着一层薄雾。远望过去，让人以为那是一座座仙山，渴望像神仙一般居住其间。

    如果说外地人喜欢海景房是因为大海，那么，桃源一品、御景观城、万泰·麓溪公馆2期等依山而建的高端楼盘，则更加符合土生土长的烟台本地人的喜好。每天，满山茂密的植被还释放大量的清新空气，成为养生居所的最佳选择。

    以位于莱山区魁星楼隧道东口的桃源一品为例，项目三面环山，地处天然坡地之上，中心花园中规划TOWNHOUSE别墅，每户设前院、后院和下沉式庭院，形成独有的“一墅三院”格局，负一层和车库与下沉式庭院相连，留出的一处天然的创意空间。同时，项目距离大海仅1000米，在家里可远眺大海。

    >>黄金地段坐拥繁华

    每个城市繁华地段的楼盘永远都是最抢手的。原因无他，其处于城市核心的区位价值决定了这些楼盘成为人们追逐的对象。这类项目交通便捷，区域优势凸现。

    天鸿·凯旋城，东至虹口路，西至规划中的南山路，南依二马路，北临滨海广场，处于未来烟台市潜在的CBD黄金地段，目前的售价为11000元/平方米。而银都·新城市广场、世茂·海湾1号等南大街沿线的楼盘售价已经突破万元，而紧靠烟台大学且位于迎春大街北头的万象城·九如曦岸售价也达到了万元。

    高端住宅四大特征

    1、地域特征：  地域优势是高端住宅所具有的最为典型的特征之一，比如城市的政治中心、商务中心、金融中心、新型产业密集区以及城市外围有风景资源的超低密度的住宅等等。

    2、资源特征：  可以把资源分为产品的外部资源和内部资源两个方面，外部资源包含交通资源、教育资源、自然环境资源、历史资源、城市战略资源等等;而内部资源则涵盖了产品品质资源、配套资源、服务资源等。物以稀为贵，资源是不可再生的，豪宅之所以称之为豪宅，就是它占据着其他项目无法企及的众多稀有资源。

    3、产品特征：  高端住宅的各种产品性能指标明显超出一般平均水平，主要表现在产品套型面积、空间尺度、设备标准、服务标准、配套标准等方面。产品的优劣不单是指绿化率、容积率等几个简单指标，更要有鲜明的主题特色和丰富的文化元素、对业主的私密性、尊贵性都会有更高的标准。

    4、客户特征：  高端客户主要产生于社会的中坚力量，所谓的“白骨精”一族———白领、骨干、精英，就是对部分高端客层精准的定位。高端客户会拥有坚实的经济基础、特定的价值取向、丰富的生活背景、独特的居住习惯和较高的文化品位，这些异于常人的特征又使得他们对住宅的居住品质有着超过一般标准的要求。

    他们或许是企业高管人员、金融人士或许是私营业主、外籍人士、海归人士等，总之是处于社会金字塔尖的少数富裕阶层。