在开元地产员工潘廷奇看来，依水而筑是一种生活，河边随随便便而成的风景是见惯高楼大厦的都市人难以企及的梦境。

    1999年，开元地产开始计划在沂河西岸购买土地建设商品房，这在当时的业内被看作是十分大胆的一次尝试。

    “毕竟，当时城市最核心的区域还是广场附近。”他说。当时的滨河沿岸人烟稀少，而且还有两家工厂，水体也受到一定污染，看起来实在不是一处适合盖房子的土地。

    然而，开元地产仍然坚信，滨水而居才是房地产开发的趋势。2001年，首期沂河花园康居苑项目开盘，随后，二期香榭丽都、三期香榭丽舍、四期开元·上城、五期开元·帕缇欧相继开建，一栋栋样式优雅的小洋楼拔地而起，也吸引了临沂所有购房人的目光。

    潘廷奇清楚地记得2004年10月18日，香榭丽舍开盘前夜的情景，近300人将售楼处挤得水泄不通，人群排起的长龙一直延伸到门前广场上。

    在潘廷奇眼中，临沂的“水”就是一张优秀的城市名片，沂河把最美的一段留在了临沂，在城市中衍生出了优美的水景空间，为沿河房地产开发提供了良好的基础。