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合富·观点
观齐鲁 却道天凉好个秋看烟台 山雨欲来风满楼
  • 2011年09月28日 作者:
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    “金九银十”已近中局,供给井喷,需求或持续观望,或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代,楼市降价似乎已不可避免。今年9月的市场,被网友戏称为“铁九”,即将来临的很可能是“铜十”。同比,山东楼市九月份的成交量不但跌幅较大,而且开发商的库存压力也居高不下。

    未限购城市发展平稳市场波澜不惊

    限购令出台已过大半年,济南楼市潮起潮落,一季度冲击巨大,开发商纷纷避其锋芒,延缓或减少推货,二季度市场积蓄力量之后迎来爆发,掀起短暂高潮,三季度需求充分释放后延续性不足,市场重新走低。目前刚需产品销售相对稳定,而高价格项目普遍遇冷,去除精装、降价促销等措施越来越普遍。

    青岛市场外来置业和投资兴置业比重较高,而且房价水平远远超出山东其他城市。所谓“位置越高,摔的越惨”,在政策严控之下,外地需求和投资性需求几乎被完全封死,市场需求急剧萎缩,一蹶不振。

    滨州、济宁、菏泽等城市不受限购直接影响,没有受到正面冲击,同时市场相对闭塞,敏感度低,目前还保持相对平稳的发展态势,近期成交波动较小。

    烟台:高不成低不就,当何去何从?

    烟台市场和青岛市场比较类似,虽然烟台没有出台具体限购措施,但是在新一轮限购传闻之下总是显得有些“小心翼翼”,中央所说的“部分房价增幅过快的城市”似乎非己莫属。限购预期影响之下,部分开发商已成惊弓之鸟,开始低价出货,大有“风声鹤唳,草木皆兵”的味道,这无疑进一步强化社会房价看跌的心理,从而加剧市场观望态度,整体市场活跃度显著降低。

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