“金九银十”已近中局，供给井喷，需求或持续观望，或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，楼市降价似乎已不可避免。今年9月的市场，被网友戏称为“铁九”，即将来临的很可能是“铜十”。同比，山东楼市九月份的成交量不但跌幅较大，而且开发商的库存压力也居高不下。

    未限购城市发展平稳市场波澜不惊

    限购令出台已过大半年，济南楼市潮起潮落，一季度冲击巨大，开发商纷纷避其锋芒，延缓或减少推货，二季度市场积蓄力量之后迎来爆发，掀起短暂高潮，三季度需求充分释放后延续性不足，市场重新走低。目前刚需产品销售相对稳定，而高价格项目普遍遇冷，去除精装、降价促销等措施越来越普遍。

    青岛市场外来置业和投资兴置业比重较高，而且房价水平远远超出山东其他城市。所谓“位置越高，摔的越惨”，在政策严控之下，外地需求和投资性需求几乎被完全封死，市场需求急剧萎缩，一蹶不振。

    滨州、济宁、菏泽等城市不受限购直接影响，没有受到正面冲击，同时市场相对闭塞，敏感度低，目前还保持相对平稳的发展态势，近期成交波动较小。

    烟台：高不成低不就，当何去何从？

    烟台市场和青岛市场比较类似，虽然烟台没有出台具体限购措施，但是在新一轮限购传闻之下总是显得有些“小心翼翼”，中央所说的“部分房价增幅过快的城市”似乎非己莫属。限购预期影响之下，部分开发商已成惊弓之鸟，开始低价出货，大有“风声鹤唳，草木皆兵”的味道，这无疑进一步强化社会房价看跌的心理，从而加剧市场观望态度，整体市场活跃度显著降低。